8月16日晚，萬科發(fā)布了其2015年中期業(yè)績。上半年公司累計實現銷售面積902.6萬平方米，銷售金額1099.6億元，同比分別上升9.9%和9.0%。

　　今年一季度由于結算規(guī)模有限，萬科的營業(yè)收入和凈利潤同比一度下降。這一情況在二季度得到扭轉。上半年萬科實現營業(yè)收入502.7億元，同比增長22.72%；實現歸屬于上市公司股東的凈利潤為48.5億元，同比增長0.77%。

　　“短期來看，主要城市已經走出成交低谷，市場信心逐步回升，相對寬松的行業(yè)、貨幣政策也為市場復蘇提供了穩(wěn)定基礎。”萬科總裁郁亮表示，“長期來看，房地產行業(yè)已經進入白銀時代，隨著經濟轉型和城市功能升級，大量新的物業(yè)需求正在浮現和生長，為行業(yè)的持續(xù)發(fā)展注入了新的動力?！?/p>

　　在鞏固傳統(tǒng)業(yè)務優(yōu)勢的同時，上半年萬科也在積極加大對消費地產、產業(yè)地產，以及地產延伸業(yè)務的探索，上半年正式成立了萬科物流地產發(fā)展有限公司，物流地產進入開發(fā)運作階段；同時，公司明確了萬科物業(yè)的市場化發(fā)展方向，未來物業(yè)的發(fā)展將進入快車道。公司在教育、租賃公寓等方面的探索也陸續(xù)展開。

　　此外，8月14日晚間，北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會和北京市通州區(qū)政府聯合下發(fā)《關于加強通州區(qū)商品住房銷售管理的通知》?！锻ㄖ穬热莘Q，通州區(qū)從8月15日起開始執(zhí)行住房限購政策。

　　而今年3月底，萬科、首開、千方集團聯合體剛以20億元的價格取得通州臺湖亦莊新城地塊。截至目前，萬科在通州區(qū)臺湖區(qū)域已取得5宗地，總計建筑面積約85.9萬平方米，臺湖區(qū)域儼然已成為萬科所布局的重鎮(zhèn)。

　　對此，接近萬科的人士對《證券日報》記者表示，“通州執(zhí)行限購后，確實會影響臺湖區(qū)域住宅項目的銷售，但萬科在臺湖獲取的上述項目，絕大部分屬于商住用地，其中便包括今年3月底剛剛獲取的通州臺湖亦莊新城地塊。而在住宅項目受限購影響的情況下，通州的商住項目反而會迎來更多機會，因此通州的限購對于萬科上述幾個項目的影響并不大”。

　　謹慎拿地　　

　　上半年，萬科實現銷售金額1099.6億元，繼2014年后，再度成為國內唯一半年度銷售突破千億元的企業(yè)。

　　萬科董事會秘書譚華杰指出，上半年一個值得關注的現象是新房供需關系的變化，公司持續(xù)關注的14個主要城市，上半年成交持續(xù)回升，而新房供應開始趨緩，新房成交面積與同期批準預售面積的比值由2014年下半年的0.81倍上升至1.15倍。

　　“供需關系的變化將推動市場新房庫存的去化，”郁亮表示，“下半年公司會繼續(xù)貫徹積極銷售的策略，抓住有利的市場時機，實現良好的銷售增長?！?/p>

　　上半年萬科新增26個開發(fā)項目，規(guī)劃權益建筑面積507.5萬平方米。截至6月底，規(guī)劃中項目按萬科權益計算的建筑面積合計3678.3萬平方米。

　　“白銀時代，房價單邊上漲的時代結束，土地拿的多并不一定是財富，”郁亮表示，“公司目前的項目資源足以支持兩年以上的開發(fā)需求，未來將繼續(xù)堅持審慎的投資策略，保持良好的投資質量?！?/p>

　　2015年上半年，萬科實現營業(yè)收入502.7億元，同比增長22.72%；歸屬于上市公司股東的凈利潤為48.5億元，同比增長0.77%。

　　報告顯示，上半年權益凈利潤增速慢于營業(yè)收入，主要是因為當期結算的項目中，合作比例較高，少數股東損益占比大幅上升。從利潤率來看，上半年萬科房地產業(yè)務的結算毛利率為21%，與去年全年基本持平。

　　譚華杰表示，近年來，地價占房價比例不斷上升，毛利率下降是行業(yè)趨勢。萬科正在努力推進各項利潤挖潛行動，以保持毛利率穩(wěn)定。他同時表示，合作比例上升符合萬科的轉型方向；下半年隨著竣工結算量上升，預計全年凈利潤增速將明顯高于上半年。

　　截至6月底，萬科持有貨幣資金446.1億元，遠高于短期借款和一年內到期長期借款的總和237.7億元；公司凈負債率僅為15.8%，繼續(xù)保持在行業(yè)較低水平。

　　此外，上半年萬科一方面強化現金流管控，另一方面也聯合各類金融機構，積極進行金融創(chuàng)新。以前海萬科企業(yè)公館為投資標的的鵬華前海萬科REITs成為國內首只公募REITs。

　　“類似于REITs這樣的產品，有助于公司盤活存量資源，提高資金使用效率?！弊T華杰表示，“未來公司轉型的方向之一，是由單一即售型不動產開發(fā)，轉向多種資產管理與價值提升，而金融將在促成這一轉型中起到關鍵性作用，‘金融化、重運營’是長期發(fā)展思路，公司會積極尋求和各類機構的合作機會，嘗試和探索證券化產品?！?/p>

　　加速業(yè)務轉型　　

　　在今年5月份的股東大會上，郁亮明確表示，“未來萬科希望培育更多的新業(yè)務，以萬億市值作為奮斗目標，從單一上市公司，轉向多業(yè)態(tài)、多上市平臺的控股集團?！?/p>

　　上半年萬科在做好傳統(tǒng)業(yè)務的同時，也在加大對物流地產、租賃公寓、教育、度假、養(yǎng)老等新型地產業(yè)務、以及物業(yè)服務、建筑產業(yè)化等地產延伸業(yè)務方面的探索力度。

　　為加快業(yè)務發(fā)展，上半年萬科物業(yè)明確了市場化發(fā)展方向，未來的新承接項目將大部分來自非萬科開發(fā)的樓盤，但原則上不承接與萬科存在直接競爭關系的在售項目。同時，萬科鼓勵物業(yè)通過并購與合作實現快速增長。為提高競爭力，萬科還將在物業(yè)業(yè)務中引入事業(yè)合伙人機制。

　　作為產業(yè)地產的組成部分，物流地產同樣是萬科重點布局的領域。上半年，萬科正式成立了萬科物流地產發(fā)展有限公司，目前已在貴陽、武漢正式獲取兩個物流地產項目?！肮緦⒁浴米≌汀鞘信涮追丈獭癁闃I(yè)務藍圖，積極推動業(yè)務轉型，”郁亮表示，“今年成立五個左右新的事業(yè)部，這一目標可以實現?！?/p>