成交方面“證滿(mǎn)2年”的物業(yè)占40.3%

    廣州日?qǐng)?bào)訊 （記者賴(lài)偉行）今年3月30日，營(yíng)業(yè)稅“5改2”等利好政策出臺(tái)后，廣州二手樓供應(yīng)量明顯增多。滿(mǎn)堂紅市場(chǎng)研究部昨日發(fā)布的最新市場(chǎng)報(bào)告顯示，該公司在4月新增可售有效房源超過(guò)4900套，環(huán)比增加20.2%。成交方面，“證滿(mǎn)2年”的物業(yè)成交比例為40.3%，環(huán)比增加3.9個(gè)百分點(diǎn)。

    此外，4月20日中國(guó)人民銀行再度降低存款準(zhǔn)備金率，促使銀行信貸進(jìn)一步放松，從滿(mǎn)堂紅地產(chǎn)4月的二手住宅買(mǎi)家付款方式得知，一次性付款的客戶(hù)比例回落到21.7%，環(huán)比減少4.4個(gè)百分點(diǎn)，而純商業(yè)貸款的客戶(hù)比例則從3月的27.6%增加至35.5%。

    逾八成加價(jià)幅度＜8%

    市場(chǎng)成交量放大，令業(yè)主對(duì)后市判斷趨向樂(lè)觀，繼而調(diào)整放盤(pán)價(jià)。事實(shí)上，自清明節(jié)開(kāi)始，廣州市不少板塊的小業(yè)主已陸續(xù)調(diào)高放盤(pán)價(jià)，郊區(qū)的調(diào)整幅度相對(duì)于市區(qū)要高一些，普遍在8%以上，市區(qū)的上調(diào)幅度則在6%以下居多。

    當(dāng)然，從實(shí)際的成交個(gè)案看，買(mǎi)家的反應(yīng)還是比較理性的。4月份經(jīng)滿(mǎn)堂紅地產(chǎn)促成的二手住宅買(mǎi)賣(mài)交易中，成交價(jià)高于放盤(pán)價(jià)的宗數(shù)比3月增加60%，但其占當(dāng)月總成交宗數(shù)的比例與3月一樣，皆為7.7%。而4月成交價(jià)與放盤(pán)價(jià)相同的宗數(shù)比3月增加1.3倍，成交比例也從3月的10.8%增加至15.4%。

    滿(mǎn)堂紅市場(chǎng)研究部高級(jí)經(jīng)理周峰分析，準(zhǔn)客戶(hù)在稅費(fèi)及信貸政策調(diào)整的契機(jī)下進(jìn)入市場(chǎng)，仍舊會(huì)衡量自己的出資預(yù)算是否能承擔(dān)對(duì)應(yīng)物業(yè)的價(jià)格及各項(xiàng)稅費(fèi)總和，故不會(huì)貿(mào)然大幅追價(jià)。4月超過(guò)放盤(pán)價(jià)成交的物業(yè)中，逾八成交易的加價(jià)幅度在8%以?xún)?nèi)，反價(jià)太多的業(yè)主，反而錯(cuò)失新政后第一批亦即最迫切的購(gòu)房客。

    五區(qū)以人為單位征個(gè)稅

    滿(mǎn)堂紅市場(chǎng)研究部高級(jí)經(jīng)理周峰分析，營(yíng)業(yè)稅的“5改2”利好政策出臺(tái)后，減免了一批證過(guò)2年但不足5年的物業(yè)交易稅費(fèi)成本，從而使廣州二手住宅市場(chǎng)出現(xiàn)成交放量。以房屋轉(zhuǎn)讓的個(gè)人所得稅征收方式為例，目前廣州是以房屋交易總價(jià)的1%核定征收（個(gè)別非普通物業(yè)按前后兩次交易的差額的20%據(jù)實(shí)征收），若房屋屬業(yè)主的唯一物業(yè)且證滿(mǎn)5年，可免征個(gè)人所得稅。

    而從今年3月16日起，在未明確房產(chǎn)權(quán)屬人所占份額的情況下，越秀、海珠、天河、白云、黃埔五區(qū)可以按平均比例或通過(guò)“先遞件再確認(rèn)”的方式計(jì)征個(gè)稅，即只要該物業(yè)是其中一個(gè)業(yè)主的唯一物業(yè)，且證滿(mǎn)5年，則該業(yè)主所持有份額對(duì)應(yīng)的個(gè)稅可免征，除該套物業(yè)外尚有其他物業(yè)的業(yè)主，其對(duì)應(yīng)的份額則繼續(xù)征收個(gè)稅。