據(jù)中國(guó)之聲《新聞縱橫》報(bào)道，剛剛過(guò)去的4月，可是說(shuō)是全國(guó)樓市的狂歡。受“3·30”樓市新政影響，“北上廣深”四個(gè)一線城市的樓市成交量大漲，環(huán)比上漲都在40%以上，上海更是出現(xiàn)了六年來(lái)的成交新高。

　　所謂的“3·30”新政，指的是今年3月30號(hào)，中國(guó)人民銀行、住建部和銀監(jiān)會(huì)三部委聯(lián)合打出的一系列振奮樓市“組合拳”。其中包括將二套房首付比例下限降至四成，賦予銀行二套房利率自由定價(jià)權(quán)，同時(shí)將首次和二次購(gòu)房公積金貸款首付成數(shù)分別降至兩成和三成。

　　市場(chǎng)中，有人把“3·30”新政比喻為“救市良方”，也有人把政策看作是給低迷房的地產(chǎn)市場(chǎng)注入的“強(qiáng)心針”。如今一個(gè)月的時(shí)間已經(jīng)過(guò)去了，在這一劑藥的作用下，一線城市對(duì)政策反應(yīng)迅速、市場(chǎng)已呈回暖跡象，而二、三線城市反應(yīng)則較為滯后，不同城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的分化依然嚴(yán)重。

　　數(shù)據(jù)顯示，在新政發(fā)布后的半個(gè)多月時(shí)間里，全國(guó)35個(gè)重點(diǎn)城市的524家銀行中，有164家落實(shí)新政，不同程度地降低了二套房首付成數(shù)，占銀行總數(shù)的31.3%。同時(shí)，從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，銀行的二套房貸款利率沒(méi)有明顯的下行趨勢(shì)，基準(zhǔn)上浮10%仍為二套房貸款絕對(duì)的主流利率。

　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉：各地執(zhí)行的銀行信貸政策和央行都是有所差別，基本上都是首付降低到五成左右，但是利率央行規(guī)定的是可以根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)，但是現(xiàn)在基本上還是維持在1.1倍。

　　盡管“3·30”新政沒(méi)能完全落地，但它仍像一個(gè)指揮棒，給低迷、混沌的樓市指出了一個(gè)方向，看到了一絲亮光。我們就從成交量、價(jià)格、未來(lái)走勢(shì)，這三個(gè)方面來(lái)分析：

　　1、成交量

　　成交量是衡量房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍程度的重要指標(biāo)，往往也是價(jià)格變化前的風(fēng)向標(biāo)。那么，新政出臺(tái)后，樓市整體成交量情況如何？答案是，變化“立竿見(jiàn)影”。北京西城區(qū)一家中介公司告訴記者，現(xiàn)在的成交數(shù)字是去年同期的三倍。

　　記者：成交量一直在上漲嗎？

　　鏈家地產(chǎn)中介：一直在持續(xù)，現(xiàn)在還在持續(xù)的呢。比如去年同期我們這個(gè)片區(qū)鏈家共賣(mài)1000套房子，現(xiàn)在就得賣(mài)到3000套，成交量特別大。

　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉一連使用了五個(gè)“高點(diǎn)”，來(lái)介紹一二線城市的成交量。我們可以想象腦海中那個(gè)上揚(yáng)的紅色“箭頭”。

　　張大偉：以上海為例，出現(xiàn)了最近五年的一個(gè)歷史高點(diǎn)，以北京為例，北京二手房的成交量也是2013年3月以來(lái)的一個(gè)高點(diǎn)，深圳二手和新房都是三年來(lái)的高點(diǎn)，南京等等都是2013年年末的高點(diǎn)。整個(gè)一二線城市的成交量都達(dá)到了2013年年末以來(lái)的高點(diǎn)。

　　不過(guò)，相比一二線城市成交量的節(jié)節(jié)攀升，三四線城市的成交量卻并不樂(lè)觀。

　　我愛(ài)我家副總裁胡景暉：差異還是比較大的，北京的二手房交易量是突破了1.7萬(wàn)套。應(yīng)該是25個(gè)月以來(lái)的新高，要比正常月份多了三四千套的水平。三四線城市中，一些“睡城”、“鬼城”中的交易量確實(shí)不大。

　　2、價(jià)格

　　消費(fèi)者對(duì)樓市中什么最敏感？無(wú)疑是價(jià)格，新政出臺(tái)的目的，就是進(jìn)一步刺激房地產(chǎn)消費(fèi)，特別是二手房領(lǐng)域?，F(xiàn)在成交量已經(jīng)聞風(fēng)而動(dòng)，價(jià)格又會(huì)怎樣？ 在深圳市福田區(qū)，新政實(shí)施沒(méi)幾天，敏感的二手房房主，就開(kāi)始不同程度地漲價(jià)。當(dāng)?shù)啬撤康禺a(chǎn)中介說(shuō)，超過(guò)七成的二手業(yè)主正在提價(jià)，一般在十萬(wàn)元左右：

　　深圳某房地產(chǎn)中介：基本上調(diào)價(jià)在十萬(wàn)左右，甚至有些調(diào)整到二十萬(wàn)，都不等，也希望業(yè)主方能夠理性對(duì)待這些政策，因?yàn)閲?guó)家出臺(tái)這些政策是為了讓更多的剛需能夠入市買(mǎi)房。

　　我愛(ài)我家副總裁胡景暉表示，整體而言，受到新政的刺激，樓市在北上廣深等一線城市帶動(dòng)下，房?jī)r(jià)出現(xiàn)了小幅上漲。

　　胡景暉：從價(jià)格上，大部分城市出現(xiàn)了一個(gè)環(huán)比的小幅上漲，同比去年的同期很多城市還是下降的。整體上，改善型需求明顯進(jìn)入市場(chǎng)，交易比較活躍，價(jià)格也改變了原有“穩(wěn)中有降”的態(tài)勢(shì)，從環(huán)比上是“穩(wěn)中有升”的態(tài)勢(shì)。

　　不過(guò)，對(duì)三四線城市而言，由于人口規(guī)模、購(gòu)房需求、房地產(chǎn)庫(kù)存等多原因，新政之下，和成交量一樣，房地產(chǎn)價(jià)格依然相對(duì)穩(wěn)定。

　　張大偉：證明了隨著樓市進(jìn)入新常態(tài)，市場(chǎng)庫(kù)存積壓等等，由于一些城市缺乏人口的流入，導(dǎo)致去年9.30政策，甚至是今年的3.30政策刺激，對(duì)于三四線城市的影響不是很樂(lè)觀。一線城市可能出現(xiàn)新一輪價(jià)格的上漲，而三四線城市的價(jià)格還是相對(duì)比較平穩(wěn)的。

　　3、未來(lái)走勢(shì)

　　智者見(jiàn)落葉而知天下秋，履薄霜而知堅(jiān)冰至，新政實(shí)施已經(jīng)整整一個(gè)月，目前的樓市現(xiàn)狀或多或少映射出了將來(lái)的走勢(shì)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，即便“3·30”新政的刺激，有分化仍然是全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)趨勢(shì)。

　　中聯(lián)鏈家地產(chǎn)二手房研究中心總經(jīng)理肖小平：我們覺(jué)得在未來(lái)三個(gè)月內(nèi)，保持現(xiàn)狀一個(gè)量?jī)r(jià)上漲的局面是非常有可能的。因?yàn)樯钲诘那闆r不等于全國(guó)的情況，所以如果大家要異地置業(yè)的話，可能還是要分開(kāi)來(lái)看。

　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉繼續(xù)使用了“分化”這個(gè)詞來(lái)判斷未來(lái)的樓市。

　　張大偉：分化還會(huì)繼續(xù)，在4月份各地還出臺(tái)了一些公積金政策，這些政策的影響還會(huì)延續(xù)到五月份，因?yàn)樵谖辶路莶慌懦^續(xù)有降息降準(zhǔn)的可能性，所以整體市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，一二線城市已經(jīng)進(jìn)入到一輪復(fù)蘇期。

　　在胡景暉看來(lái)，對(duì)于二、三線，甚至是三四線城市，要綜合城市發(fā)展、區(qū)域定位，以及國(guó)家戰(zhàn)略中的位置等因素，來(lái)考慮當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)發(fā)展。

　　胡景暉：區(qū)域還是有差異的，原來(lái)屬于資源開(kāi)采型的或者以后透支了購(gòu)房需求的城市，如果沒(méi)有產(chǎn)業(yè)或者未來(lái)預(yù)期的話，交易量很難有起色。包括像一帶一路，互聯(lián)網(wǎng)＋，創(chuàng)造新的就業(yè)就會(huì)有新的就業(yè)亮點(diǎn)的話，再結(jié)合房地產(chǎn)政策，市場(chǎng)復(fù)蘇就會(huì)好一些。記者張棉棉