申瑞國(guó)際多次延期停工一事近日再度受到關(guān)注。去年，《錢江晚報(bào)》首次報(bào)道了申瑞國(guó)際延遲交付（詳見(jiàn)2014年12月4日B6版《交房一拖再拖、申花熱銷商業(yè)盤緣何交付難》），樓盤負(fù)責(zé)人曾承諾今年5月份定會(huì)交付，但眼看5月就在眼前，工人卻從過(guò)年后再也沒(méi)有進(jìn)過(guò)場(chǎng)，房子依然無(wú)法交付。
“為了買這房子還向親戚借了錢，一次性付了一百多萬(wàn)元。結(jié)果就這樣拖了半年多還沒(méi)交付?，F(xiàn)在樓盤法人也聯(lián)系不上，真是萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)想到?！币晃唤辜钡臉I(yè)主聯(lián)系上了錢江晚報(bào)記者。除了氣憤，業(yè)主們更多的還有疑惑，該樓盤2013年開(kāi)盤后持續(xù)熱銷，去年年底已經(jīng)清盤，回籠的資金到底去了哪里？
鬧市區(qū)的熱銷樓盤
一再延遲交付
距離城西銀泰城一公里左右，杭州競(jìng)舟北路和申花路交叉口的兩旁，分別有兩幢深藍(lán)色玻璃外墻的高層建筑。外觀看起來(lái)已經(jīng)建成，樓側(cè)面也有工程竣工標(biāo)志牌，但白天樓內(nèi)空空蕩蕩，一到晚上，除了其中一棟有幾層是亮著的，大部分都是一片漆黑。
這里就是原本應(yīng)于去年交付的申花板塊熱銷項(xiàng)目——申瑞國(guó)際，項(xiàng)目分為金座、銀座，其中金座為12層的酒店式公寓，銀座一部分為寫字樓，一部分為酒店。去年該樓盤已被披露延遲裝修而無(wú)法交付，疑似資金鏈緊張，但當(dāng)時(shí)記者實(shí)地走訪時(shí)發(fā)現(xiàn)該樓盤已經(jīng)復(fù)工。而今年記者再次接到讀者投訴來(lái)到現(xiàn)場(chǎng)，不但發(fā)現(xiàn)工地上空無(wú)一人，而且據(jù)了解，過(guò)年以后，這個(gè)樓盤就再也沒(méi)有施工過(guò)了。
“最初說(shuō)好交付是去年7月，后來(lái)變9月，再后來(lái)推遲到12月，我們都一直忍著，但眼看著今年5月就到了，最后一次承諾說(shuō)的5月交付也要泡湯，這到底是怎么一回事！”一位購(gòu)買了45平方米小戶型酒店式公寓的業(yè)主非常懊惱地說(shuō)，自己住在申瑞國(guó)際旁邊，感覺(jué)周圍一帶的交通、商業(yè)氛圍都非常好，加上該樓盤2013年開(kāi)盤后持續(xù)熱銷，所以她和愛(ài)人才下定決心拿出積蓄加上從親戚那里借錢，湊夠一百多萬(wàn)元，全款買下了這套酒店式公寓。
去年第一次延期交付后，開(kāi)發(fā)商承諾支付每月3000元的賠償金，業(yè)主也就耐著性子等著。但隨著今年開(kāi)年，工人都不見(jiàn)蹤影，業(yè)主們心里急了起來(lái)。
“到現(xiàn)在一分錢也沒(méi)有拿到過(guò)，說(shuō)退房可以，但我們拿不到退款?！毕蝈X江晚報(bào)投訴的業(yè)主說(shuō)自己真是萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)想到，鬧市區(qū)的樓盤也會(huì)出這檔子事，更何況這項(xiàng)目幾度熱銷，按常理不至于資金緊張。
“之前確實(shí)賣得非常好?！庇浾咭再?gòu)房者身份來(lái)到售樓處咨詢，只見(jiàn)售樓處僅兩個(gè)置業(yè)顧問(wèn)，其中一位坦言，項(xiàng)目開(kāi)盤時(shí)她就在，頂峰時(shí)期光是負(fù)責(zé)銷售的同事就有10個(gè)，而她的月薪最高時(shí)達(dá)到3萬(wàn)多，平均也在1萬(wàn)多元，但從去年年末開(kāi)始，多數(shù)同事都離開(kāi)了。
這位置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)，現(xiàn)在房子進(jìn)度主要卡在裝修這個(gè)階段上。
“誰(shuí)都沒(méi)想到我們的樓盤會(huì)變成這樣。年初八到現(xiàn)在，我們都沒(méi)見(jiàn)過(guò)董事長(zhǎng)，一位副總說(shuō)服我們留下。據(jù)我所知，目前房子里的槽鋼是做好了，要真的能恢復(fù)動(dòng)工的話，其實(shí)不用多久就能交付?！彼f(shuō)。
遲遲等不到交付
等不牢的寫字樓住戶已入駐辦公
雖然沒(méi)有交付，但是記者卻在申瑞國(guó)際銀座——即競(jìng)舟北路以西的那棟寫字樓門口發(fā)現(xiàn)了很多輛私家車。同時(shí)跟金座簡(jiǎn)陋的保安室比起來(lái)，銀座的保安室干干凈凈地?cái)[放著多塊監(jiān)控屏幕，一位保安大叔告訴記者，樓上已經(jīng)有人在辦公了。
果然，記者在銀座6樓看到有一家信貸公司裝修得非常考究，已經(jīng)在正常營(yíng)業(yè)了。前臺(tái)工作人員告訴記者，他們是去年搬進(jìn)來(lái)的，買下的是整一層，這棟樓的13、15樓等多個(gè)樓層都已經(jīng)有人在辦公了。但當(dāng)問(wèn)及這里有沒(méi)有如期交付時(shí)，這位工作人員跟公司負(fù)責(zé)人確認(rèn)后才得知：“竟然還沒(méi)有交付，而且沒(méi)有房產(chǎn)證?！?/p>
“每個(gè)月確實(shí)有人來(lái)收水費(fèi)?！边@家公司的工作人員表示，雖然沒(méi)有交付沒(méi)有物業(yè)人員，而且水電表只有一個(gè)，但是因?yàn)榉孔右呀?jīng)建好了，按照合同他們就搬進(jìn)來(lái)了，比預(yù)計(jì)的時(shí)間要晚，但畢竟是私人企業(yè)要辦公用，所以他們跟開(kāi)發(fā)商商量好了，先進(jìn)來(lái)辦公。
不過(guò)，雖然住進(jìn)來(lái)了，但沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證也給這些企業(yè)帶來(lái)了麻煩，在金座已經(jīng)有五六家開(kāi)業(yè)的底商，若進(jìn)其中的餐飲店吃飯，是沒(méi)有發(fā)票的，原因是沒(méi)拿到房產(chǎn)證、無(wú)法辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
對(duì)此，申瑞國(guó)際的工作人員解釋說(shuō)，之所以沒(méi)有房產(chǎn)證是因?yàn)樗麄冞€沒(méi)有拿到土地證?！爱?dāng)初土地全都抵押給銀行了，現(xiàn)在還欠恒豐銀行2.5億元，土地證還在銀行手里?！?/p>
記者在申瑞國(guó)際售樓處等到了申瑞國(guó)際的營(yíng)銷總監(jiān)，他表示申瑞國(guó)際雖然當(dāng)初銷售情況不錯(cuò)，但有一整棟的酒店遲遲沒(méi)有售出，還是給項(xiàng)目帶來(lái)了壓力。據(jù)他們估值這棟酒店價(jià)值1.5億元，目前已經(jīng)和另外一批價(jià)值9000多萬(wàn)元的底商一并抵押給了恒豐銀行，但是銀行和開(kāi)發(fā)商對(duì)這批物業(yè)的估值似乎不太一致，雙方仍然在協(xié)商中。
大股東挪用3億元資金
申瑞國(guó)際各種債務(wù)纏身
申瑞國(guó)際要交付，還有多大的資金缺口呢？
“裝修所需費(fèi)用并不多，但公司確實(shí)沒(méi)錢了?！鄙耆饑?guó)際的工作人員坦言，因?yàn)槿ツ瓯黄毓庋舆t交付，一家合作開(kāi)發(fā)貸的合作銀行硬是凍結(jié)了本來(lái)要放下來(lái)的一千萬(wàn)元開(kāi)發(fā)貸，公司更加舉步維艱。
除了前面提到的欠銀行貸款以外，記者從銷售員口中得知，該項(xiàng)目還涉及到民間借貸。在記者一再追問(wèn)下，工作人員透露，其實(shí)在金座1號(hào)樓11、12層，還是有房子可以出售的，而且選擇余地很大，是一整層，戶型包括45、61、80平方米三種戶型，目前這些房源已經(jīng)以民間融資的方式抵押給個(gè)人。
記者算了一筆賬：根據(jù)透明售房網(wǎng)顯示，申瑞國(guó)際整個(gè)項(xiàng)目除去被抵押給銀行的商鋪、部分酒店式公寓和一整棟酒店，納入銷售套數(shù)737套，累計(jì)銷售面積為49839.97m2，累計(jì)成交均價(jià)為23314元/m2，也就是說(shuō)，申瑞國(guó)際累計(jì)銷售額近11.62億元，當(dāng)然，其中包括前面所說(shuō)的1號(hào)樓11、12層非真實(shí)銷售。但即使將兩整層作為非真實(shí)銷售收入剔除在外，也就是剔除3000m2的銷售，共計(jì)0.6997億元，也還有約10.9億元的銷售額。
賣房子的錢到底去了哪里？
在記者的一再追問(wèn)下，申瑞國(guó)際的一位人士終于吐露了實(shí)情?！板X被大股東挪用了，挪用資金大概有3個(gè)億?！边@位負(fù)責(zé)人告訴記者，此前項(xiàng)目的大股東并不是現(xiàn)在的法人代表，而是另一個(gè)溫州人，占有55%的股份，但股東的具體姓名，他并不愿意透露。
問(wèn)及這筆錢被挪用到何處，能否被追回，后續(xù)又將如何處理，這位營(yíng)銷負(fù)責(zé)人沉默了一會(huì)，告訴記者，這位前大股東“原本也是做房地產(chǎn)的，在溫州、江蘇都有項(xiàng)目?，F(xiàn)在已經(jīng)破產(chǎn)了，甚至被限制了人身自由，無(wú)法離開(kāi)溫州地區(qū)，更不要說(shuō)有任何資產(chǎn)可以抵押還錢。目前是把手里55%的股份抵給現(xiàn)在的幾個(gè)股東?！碑?dāng)記者想追問(wèn)進(jìn)一步情況時(shí)，這位負(fù)責(zé)人很不高興地結(jié)束了對(duì)話。
申瑞國(guó)際的未來(lái)，仍然需要等待。