公有住房的承租人可以立遺囑指定承租人了，這對(duì)本市公產(chǎn)房住戶是一個(gè)好消息。以前，提起公產(chǎn)房過(guò)戶，很多人都會(huì)皺眉頭，承租人想在生前立遺囑把房子的承租權(quán)給誰(shuí)是做不到的，因?yàn)槌凶馊吮救藳](méi)有這個(gè)權(quán)利，所以承租人去世后，親屬間往往會(huì)因“公產(chǎn)房承租權(quán)”產(chǎn)生矛盾，起訴至法院，但法院對(duì)此一般不予受理。2014年11月1日實(shí)施的《天津市公有住房變更承租人管理辦法》結(jié)束了這一尷尬，新規(guī)賦予了公有住房承租人相應(yīng)的權(quán)利，公產(chǎn)房也可以“遺囑繼承”了。

　　昨天，記者從相關(guān)方面了解到，本市公有住房較多的河?xùn)|、河西、南開(kāi)等區(qū)自上述規(guī)定實(shí)施以來(lái)，咨詢或辦理公有住房“遺囑繼承”的市民日益增多，人們大都為這一關(guān)系民生的政策叫好。從公有住房數(shù)量來(lái)看，仍然有相當(dāng)一部分市民不了解這一新規(guī)。

　　公產(chǎn)房遺囑繼承新規(guī)

　　新規(guī)規(guī)定，公有住房承租人死亡的，新的承租人通過(guò)以下方式確定：(一)公有住房承租人生前可以指定其配偶、子女、父母或者其他同戶籍親屬在其死亡后繼續(xù)承租公有住房；(二)公有住房承租人生前未指定承租人的，其配偶、子女、父母可以申請(qǐng)過(guò)戶。承租人子女已故的，已故子女的子女可以申請(qǐng)過(guò)戶。

　　解讀允許指定后續(xù)承租人

　　市律協(xié)民商專業(yè)委員會(huì)委員、天津眾曉律師事務(wù)所主任任秀福律師介紹，公有住房承租人死亡的，原來(lái)是不允許指定后續(xù)承租人的，指定了也無(wú)效。新規(guī)不僅允許指定，而且指定的后續(xù)承租人是第一順序的承租權(quán)人。沒(méi)有指定的，才按照老規(guī)定由近親屬協(xié)商一致后由某一人承租。這是類(lèi)似于“遺囑繼承”的一種指定后續(xù)承租人方式。

　　沒(méi)遺囑發(fā)生爭(zhēng)議咋辦

　　不過(guò)，如果沒(méi)有指定后續(xù)承租人，近親屬協(xié)商又無(wú)法達(dá)成一致，該怎么解決呢？新規(guī)規(guī)定，符合過(guò)戶條件人員達(dá)不成一致意見(jiàn)的，可以向人民法院起訴。在人民法院調(diào)解、審判過(guò)程中，需要通過(guò)回購(gòu)、代理轉(zhuǎn)讓等方式確定承租權(quán)或處置公有住房的，由公有住房產(chǎn)權(quán)人或者其委托的房屋經(jīng)營(yíng)管理單位、置換經(jīng)營(yíng)單位回購(gòu)或者代理轉(zhuǎn)讓公有住房。

　　解讀可到法院訴訟解決

　　任秀福律師介紹，原來(lái)遇到這種情況，相關(guān)糾紛法院不予受理，糾紛長(zhǎng)期得不到解決。“現(xiàn)在好了，可以到法院訴訟解決，可以經(jīng)過(guò)法院調(diào)解或判決確定后續(xù)承租權(quán)人，或者處分公有住房后大家分錢(qián)?！?/p>