中介行業(yè)老大鏈家日前牽手上海第二大中介公司德佑地產(chǎn)，意圖打造萬億級房產(chǎn)O2O大平臺。緊接著，國內(nèi)最大分類信息網(wǎng)站58同城宣布，以2.67億美元收購房地產(chǎn)電商網(wǎng)站龍頭安居客。58同城CEO姚勁波表示，將借安居客品牌進入新房市場。顯然，在房地產(chǎn)行業(yè)已然涌動變革大潮的背景下，作為產(chǎn)業(yè)鏈之一的房產(chǎn)中介，不論是線上還是線下，行業(yè)整合、洗牌都將是未來常態(tài)。

　　從這兩起房產(chǎn)中介并購案可以看到，不論線上線下，打造強大的房產(chǎn)O2O平臺都是整合最終目的。而聯(lián)手后這兩大分別主導(dǎo)線下實體以及線上電商的O2O巨頭，或許能在不斷的競爭與磨合中，最終推動整個行業(yè)全新模式的構(gòu)建和服務(wù)水平的提升。

　　整合資源

　　從58同城和安居客了解到的信息，交易將以現(xiàn)金加股票的方式進行，涉及金額達2.67億美元。收購?fù)瓿珊螅?8同城將成立房產(chǎn)事業(yè)群，但安居客品牌和平臺將獲得保留。雙方將在平臺上做一系列的資源整合，業(yè)務(wù)上各有側(cè)重。

　　姚勁波透露，此次并購后，58同城將成立房產(chǎn)事業(yè)群，整合58同城及安居客雙方的房產(chǎn)業(yè)務(wù)，將構(gòu)建面向新房、二手房、租房等全領(lǐng)域業(yè)務(wù)。安居客仍將保留其網(wǎng)站、APP等品牌資產(chǎn)，品牌獨立性將得以保留。

　　有消息稱，兩家公司合并之后，新公司將進入線下實體店領(lǐng)域，與21世紀、鏈家地產(chǎn)等競爭。姚勁波對此進行了否認，他表示，合并后公司將繼續(xù)堅持平臺定位，專注只做自己擅長的事情，與經(jīng)紀人、經(jīng)紀公司、房地產(chǎn)開發(fā)商成為長期的戰(zhàn)略合作伙伴，不會既搭平臺，又自己做運動員。

　　不上市也變現(xiàn)

　　其實，從2009年到2014年，安居客曾多次提出上市申請，但均告“擱淺”。真正讓安居客創(chuàng)始人、原CEO梁偉平上市夢斷的是2014年由于安居客單方面宣布端口點擊費漲價，遭到鏈家、中原、我愛我家等10多家大型房產(chǎn)中介的共同抵制，安居客網(wǎng)上房源一夜之間變?yōu)椤翱粘恰薄?/p>

　　對于接盤，58同城表示，安居客的品牌和平臺顯然還有很大價值。姚勁波坦言，58房地產(chǎn)業(yè)務(wù)和安居客的業(yè)務(wù)規(guī)模相近，雙方在具體業(yè)務(wù)領(lǐng)域各有優(yōu)勢，這次合作將發(fā)揮雙方的優(yōu)勢互補，目標是成為跨品類、大平臺的第一名公司，實現(xiàn)1+1>2的效果?！澳壳耙呀?jīng)可以確定在租房、二手房發(fā)布等領(lǐng)域可以做到找房平臺第一?！?/p>

　　并購合作尋突破

　　無獨有偶，另一宗房地產(chǎn)中介行業(yè)的線下并購幾乎同時落地。3月1日上午，上海德佑地產(chǎn)確認，正式與鏈家地產(chǎn)合并。這是滬上第二大房產(chǎn)中介品牌與北京二手房第一品牌的牽手，雙方將共同推出新品牌——新鏈家地產(chǎn)集團，并開始布局全國市場，共同打造萬億級房產(chǎn)O2O大平臺。2014年以來愈演愈烈的房地產(chǎn)中介變革之火，在2015年繼續(xù)蔓延。

　　事實上，這已是鏈家地產(chǎn)今年以來的第二單收購。2月9日，鏈家地產(chǎn)正式宣布與西南中介龍頭伊誠地產(chǎn)合并，并宣布“新鏈家、大平臺”正式起航，共同打造房地產(chǎn)O2O萬億級大平臺。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，這兩起并購交易的共性是與上市相關(guān)，屬于資本推動下的收購?！百Y本市場不能承受長時間的等待，收購有助于企業(yè)上市圈錢。鏈家過去謀求上市沒有成功，從資本的角度難以期待企業(yè)單獨發(fā)展，所以考慮收購。而安居客因為漲價被中介駁回影響估值，只能賣掉?！?/p>

　　業(yè)內(nèi)人士指出，目前可以看到的是，以鏈家為代表的線下實體中介不遺余力地加強線上平臺，而互聯(lián)網(wǎng)出身的58同城以及Q房網(wǎng)、愛屋及屋等線上平臺則紛紛宣布要深入線下。未來在房產(chǎn)中介的O2O對決中，主打免費或低價的互聯(lián)網(wǎng)平臺更具優(yōu)勢，還是具備線下房源、經(jīng)紀人資源的實體中介更勝一籌，這場行業(yè)對決盡管目前尚難分勝負，但最終將推動整個行業(yè)傳統(tǒng)模式的顛覆和服務(wù)水平的提升。