《不動產(chǎn)登記暫行條例》將從今年3月1日起施行，昨日，國土資源部公布了《不動產(chǎn)權(quán)證書》、《不動產(chǎn)登記證明》的樣本。經(jīng)濟觀察網(wǎng)稱，廣州等15個城市將成為首批換不動產(chǎn)證試點城市。對此，廣州市房地產(chǎn)交易登記中心相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，目前廣州并未收到試點通知，房產(chǎn)證依然有效。至于穗版不動產(chǎn)證是否包括了購房價等內(nèi)容，目前也暫未有定論。

　　《不動產(chǎn)登記暫行條例》將從2015年3月1日起施行，包括集體土地、房屋建筑所有權(quán)等在內(nèi)的10類不動產(chǎn)將在全國范圍內(nèi)進(jìn)行統(tǒng)一登記。國土資源部表示，下一步將抓緊出臺不動產(chǎn)統(tǒng)一登記實施細(xì)則，盡快頒布使用統(tǒng)一的簿冊證書，同時啟動不動產(chǎn)統(tǒng)一登記信息平臺建設(shè)。

　　焦點問答

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　　廣州是首批換不動產(chǎn)證試點城市？

　　答：未收到通知

　　昨日經(jīng)濟觀察網(wǎng)稱，成都、青島、廣州、杭州、廈門、濟南、武漢等15個城市居民的“房產(chǎn)證”(中華人民共和國房屋所有產(chǎn)權(quán)證)將陸續(xù)換發(fā)成“不動產(chǎn)證”(中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證)，不動產(chǎn)權(quán)證件設(shè)計初稿已出爐，并已征求了中央編辦、財政部等八部委意見。

　　對此，廣州市房地產(chǎn)交易登記中心相關(guān)負(fù)責(zé)人昨日表示，目前為止，廣州并未收到試點通知，房產(chǎn)證依然有效。

　　2

　　今后查冊可看到上手買入房價？

　　答：暫時未知

　　昨日，國土資源部公布了《不動產(chǎn)權(quán)證書》、《不動產(chǎn)登記證明》的樣本。

　　經(jīng)濟觀察網(wǎng)稱，新“不動產(chǎn)權(quán)證”和目前的“房產(chǎn)證”有一定差異：“不動產(chǎn)證”的外頁除了印有中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證外，在其右上角還寫有不動產(chǎn)登記抵押權(quán)、異地登記、查封登記等登記類型；內(nèi)頁內(nèi)容規(guī)定了權(quán)利人、證件種類、證件號、共有情況、權(quán)利人類型、登記原因、使用期限和取得價格。其中，取得價格也在不動產(chǎn)證上顯示這一點備受關(guān)注。有市民提出擔(dān)憂，過往房產(chǎn)證查冊可以看到證書上所有內(nèi)容，那么今后是否自家購入房價，只要有人去查冊就可獲悉？

　　對此，廣州市房地產(chǎn)交易登記中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，過去各個城市的房產(chǎn)證樣式并沒有統(tǒng)一，廣州房產(chǎn)證目前用的是建設(shè)部版本，至于何時確定新版本不動產(chǎn)登記證的樣式尚不可知，“新證最終有什么內(nèi)容、怎么用，要等收到正式通知后再定”。

　　此外，記者查看國土資源部昨日公布的不動產(chǎn)證件樣本，并未找到其印有不動產(chǎn)登記抵押權(quán)、異地登記、查封登記、取得價格等內(nèi)容。

　　3

　　持有房產(chǎn)證，必須趕緊換不動產(chǎn)證嗎？

　　答：不變不換

　　據(jù)新華社報道，國土資源部表示，目前全國已有30多個市(州)、70個縣(市、區(qū))完成了職責(zé)和機構(gòu)整合工作，基本具備了啟用新的登記簿和新版證書條件。不動產(chǎn)登記從分散走向統(tǒng)一有一個過程，今后無論是依法頒發(fā)的新版證書，還是因沒有完成職責(zé)和機構(gòu)整合，不具備頒發(fā)新版證書條件，繼續(xù)頒發(fā)的各類舊版證書以及“條例”實施前，分散登記時已經(jīng)依法頒發(fā)的各類證書都繼續(xù)有效。不動產(chǎn)登記機構(gòu)堅持“不變不換”原則，權(quán)利不變動，簿證不更換，依法辦理變更、轉(zhuǎn)移等登記工作時，逐步更換為新的不動產(chǎn)登記簿證。各地不得強制要求當(dāng)事人更換不動產(chǎn)權(quán)證書和登記證明，不得增加企業(yè)和群眾負(fù)擔(dān)。

　　不動產(chǎn)登記對你有何影響？

　　剛需者：機會來了嗎？

　　沒那么夸張，但可以花心思留意。不動產(chǎn)登記制度并不直接影響房價，只是以它為基礎(chǔ)的房產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅會影響。也有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，受心理影響，春節(jié)后也許二手房源將會集中放量，價格也會有一定幅度的回落，對于剛需購房者來說，這或許是一個購房的好機會。中原地產(chǎn)項目部經(jīng)理黃韜則認(rèn)為，不動產(chǎn)登記條例的實施已經(jīng)說了很久，市場上有很多套房的，要處理的也基本處理得差不多了，剩下的會繼續(xù)觀望政策影響后再定下一步怎么做。因此，不會出現(xiàn)突擊處理房產(chǎn)而導(dǎo)致房源暴增。

　　投資客：房產(chǎn)稅什么時候來？

　　沒那么快。如果從3月開始登記，完成登記還要好幾年，房產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅如何收繳也是未知數(shù)。

　　針對房地產(chǎn)稅山雨欲來的報道，不動產(chǎn)登記局負(fù)責(zé)人說，盡管不動產(chǎn)統(tǒng)一登記是不動產(chǎn)稅收的技術(shù)基礎(chǔ)，但稅收問題只能根據(jù)稅法有關(guān)要求，依稅收法定原則，由國家依法決定。

　　中國社科院副研究員陳飛說：“不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的實施，意味著房地產(chǎn)稅征收腳步日益臨近，對于商品房投機者將是很大打擊，會逼迫部分空置房進(jìn)入市場，可望有效降低已售住房空置率。”

　　小產(chǎn)權(quán)主人：我們會洗白嗎？

　　國土資源部有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，不動產(chǎn)登記是按物權(quán)法要求，依法保護不動產(chǎn)權(quán)利人權(quán)益的行動，不可能登記不合法的東西。我國現(xiàn)行法律法規(guī)條文明確，世界上普遍實施土地用途管制。“所以"小產(chǎn)權(quán)房"不可能予以登記，更不可能通過合法登記"漂白"?！?/p>

　　信息時報綜合報道

　　《不動產(chǎn)登記暫行條例》全面實施要有一個過程。條例實施后，無論是依法頒發(fā)的新版證書，還是因沒有完成職責(zé)和機構(gòu)整合，不具備頒發(fā)新版證書條件，繼續(xù)頒發(fā)的各類舊版證書；以及條例實施前分散登記時依法頒發(fā)的各類證書，都繼續(xù)有效。新版證書和舊版證書在一段時間內(nèi)并行使用。

　　—國土資源部地籍管理司司長(不動產(chǎn)登記局局長)

　　王廣華