在經(jīng)歷了對(duì)外端口大戰(zhàn)、對(duì)內(nèi)買賣傭金下調(diào)、經(jīng)紀(jì)人提成增加等一系列變革后，房產(chǎn)中介的改革終于延伸至租賃領(lǐng)域。北京商報(bào)記者昨日獲悉，鏈家地產(chǎn)正在醞釀改變以前“押一付三”、用一個(gè)月房租沖抵中介費(fèi)的傳統(tǒng)收費(fèi)模式，今后租房傭金最低或?qū)⑾绿街?99元/套。業(yè)內(nèi)人士表示，面對(duì)愛屋吉屋等無門店房產(chǎn)中介“免傭金”式的沖擊，傳統(tǒng)線下中介大佬的這種變革是必然的結(jié)果，雖然鏈家在租賃領(lǐng)域并非行業(yè)老大，但這樣一口價(jià)的收費(fèi)方式勢(shì)必會(huì)引發(fā)北京房屋租賃市場(chǎng)全面降價(jià)，行業(yè)洗牌在所難免。

　　租房中介費(fèi)或降至千元以下

　　“3月1日起，通過鏈家租房中介費(fèi)很可能低至599-1000元，根據(jù)所租房子月租金的多少來確定收取中介費(fèi)，但是肯定不是之前的收取一個(gè)月租金作為中介費(fèi)，屆時(shí)客戶租房的中介費(fèi)用將會(huì)大幅降低。”一位中介經(jīng)紀(jì)人員告訴記者。

　　多年來，政府部門并未對(duì)租房中介的標(biāo)準(zhǔn)有統(tǒng)一規(guī)定，北京市租房市場(chǎng)默認(rèn)潛規(guī)則就是以一個(gè)月房租作為中介費(fèi)支付給中介公司。而隨著北京市房屋租金水平的逐年走高，收費(fèi)水平也不斷抬升，高昂的租房中介費(fèi)也越來越成為承租人的負(fù)擔(dān)。

　　“如果鏈家把租房中介費(fèi)降至到三位數(shù)，必然會(huì)引來行業(yè)地震?！币晃粡氖露嗄曛薪樾袠I(yè)的人士表示。

　　為此，記者第一時(shí)間向鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部分析師張旭進(jìn)行求證。她表示：“現(xiàn)在還不確定，公司內(nèi)部還沒有發(fā)布相關(guān)政策?！倍硪晃徊辉妇呙逆溂易赓U事業(yè)部某經(jīng)理向記者介紹，現(xiàn)在還不確定收費(fèi)多少，但是鏈家對(duì)租賃這一塊的改革已經(jīng)提上日程。3月1日之后，鏈家的租房中介費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)肯定會(huì)降低，比照之前一個(gè)月的租金來說，改革后的收費(fèi)肯定特別低，但是不是599-1000元現(xiàn)在還不太明確。

　　對(duì)于鏈家此次降低租房傭金，偉業(yè)我愛我家、中原等均表示因涉及同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)，不便回應(yīng)。

　　租房成本將大幅降低

　　“如果這次鏈家租房中介費(fèi)改革實(shí)施后，以后再租房就只需要幾百元的中介費(fèi)，對(duì)于公司和個(gè)人稱得上雙贏。而鏈家將通過該舉措讓其在租房領(lǐng)域競(jìng)爭(zhēng)力得到強(qiáng)化，有助于其對(duì)市場(chǎng)份額的擴(kuò)大。”一位長(zhǎng)期在北京從事租房業(yè)務(wù)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人表示。

　　他進(jìn)一步分析，在北京租房多數(shù)在3000-8000元/月，而相應(yīng)需繳納的中介費(fèi)也就是3000-8000元，這對(duì)于租房一族來說還是非常昂貴的。所以當(dāng)愛屋吉屋等O2O互聯(lián)網(wǎng)中介公司打出中介費(fèi)只需半個(gè)月租金的招牌后，就迅速成長(zhǎng)發(fā)展起來。

　　而多位租房者則向記者表達(dá)了他們的意外，“這簡(jiǎn)直難以置信，以前找中介租房，都覺得中介費(fèi)太貴，租房市場(chǎng)比較混亂，又怕碰見黑中介被騙錢”。

　　一位在東四環(huán)居住多年的楊先生告訴記者，三年前租了一套兩居室交了3000元中介費(fèi)，最近一次租房中介費(fèi)交了5000元，幾年來租金也漲了不少。“中介費(fèi)確實(shí)太高了，中介費(fèi)早就應(yīng)該下降了。”他說。

　　搶奪行業(yè)定價(jià)權(quán)

　　有業(yè)內(nèi)人士就此評(píng)論，房屋租賃板塊作為房產(chǎn)中介行業(yè)的重要組成部分，與眾多家庭和個(gè)人息息相關(guān)，在某種程度上來說影響范圍更廣。

　　以往以一個(gè)月租金作為租房中介費(fèi)，其實(shí)是北京市中介行業(yè)集體的一個(gè)定價(jià)模式。北京鏈家此次對(duì)租房業(yè)務(wù)進(jìn)行的改革，將會(huì)產(chǎn)生“一石激起千層浪”的影響，突破行業(yè)默認(rèn)的中介公司定價(jià)權(quán)現(xiàn)象。新舉措很可能掀起中介公司在租賃市場(chǎng)上新一輪的短兵相接。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，2014年是房地產(chǎn)O2O迅速發(fā)展的一年，房產(chǎn)電商O2O平臺(tái)、租房O2O平臺(tái)、短租O2O平臺(tái)等不斷涌入，蘑菇公寓、愛屋吉屋、房多多等眾多房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)異軍突起，已經(jīng)對(duì)目前北京租房市場(chǎng)的格局產(chǎn)生了很大影響。

　　記者觀察發(fā)現(xiàn)，一直以來北京的租房市場(chǎng)就較為無序，租賃經(jīng)紀(jì)行業(yè)的產(chǎn)業(yè)集中度很低，北京市年房屋租賃交易規(guī)模約為150萬套，而規(guī)模較大的傳統(tǒng)中介公司，如我愛我家和鏈家地產(chǎn)在租賃業(yè)務(wù)這塊大蛋糕中所占的比例也不超過10%。 這就形成了租賃經(jīng)紀(jì)公司數(shù)量很多，發(fā)展到幾乎每1個(gè)小區(qū)都會(huì)有租賃經(jīng)紀(jì)公司的存在，而產(chǎn)業(yè)集中度低也導(dǎo)致了行業(yè)秩序的混亂，黑中介騙錢、走私單、租房者利益得不到保障，這些都是普遍存在的問題。鏈家如若真的實(shí)行租房中介費(fèi)改革，直接受益最大的還是租房者，既省去了較高的中介費(fèi)，又可以使自己的權(quán)益得到保障。 “一個(gè)月租金做中介費(fèi)或?qū)⒊蔀闅v史，鏈家降低租房中介費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)后，同行業(yè)的其他公司勢(shì)必會(huì)采取應(yīng)對(duì)措施，這樣租賃經(jīng)紀(jì)行業(yè)的整體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)就會(huì)被逼至千元以下”，一位不愿具名的行業(yè)資深人士說：“鏈家此舉的目的也很明顯，就是迅速發(fā)展租賃業(yè)務(wù)，搶奪市場(chǎng)份額，一是應(yīng)對(duì)互聯(lián)網(wǎng)租房平臺(tái)的沖擊，二是壓縮同行業(yè)其他公司的生存空間，以?shī)Z得行業(yè)話語權(quán)?！?/p>

　　此次鏈家對(duì)租賃業(yè)務(wù)的改革，必會(huì)對(duì)現(xiàn)有格局產(chǎn)生更大沖擊，可能引發(fā)行業(yè)內(nèi)的再次洗牌。

　　北京商報(bào)記者 董家聲 實(shí)習(xí)記者 彭耀廣/文 張彬/制圖