部分城市房價跌回1年前 業(yè)績數(shù)據(jù)顯示超半數(shù)房企年度銷售并未達標
專題文/廣州日報記者潘彧
昨日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2014年12月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。從數(shù)據(jù)上看，絕大部分城市的房價已跌回一年前。而記者也從上市房企公布的年度銷售數(shù)據(jù)中發(fā)現(xiàn)，超半數(shù)房企年度銷售并未達標。業(yè)內(nèi)人士表示，房地產(chǎn)黃金十年基本已經(jīng)宣告結(jié)束，未來房企告別單一的房地產(chǎn)銷售模式，謀求轉(zhuǎn)型和“跨界”已經(jīng)成為發(fā)展方向。
五城樓價
“跌回2010年”
記者發(fā)現(xiàn)，新建商品住宅方面，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有66個，上漲的城市有1個，持平的城市有3個。環(huán)比價格變動中，最高漲幅為1.2%，最低為下降1.3%。70個大中城市中，同比價格下降的城市有68個，上漲的城市有2個。去年12月份，同比價格變動中，最高漲幅為2.1%，最低為下降10.3%。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉介紹，新建住宅指數(shù)中，全國僅廈門、鄭州兩個城市的房價依然同比上漲，其他68個城市房價已經(jīng)低于1年前。平均同比跌幅高達4.5%。而杭州、寧波、?？?、溫州、金華5個城市甚至出現(xiàn)低于2010年定基價格的市場表現(xiàn)?！?014年中國房地產(chǎn)市場首次出現(xiàn)了非政策因素導(dǎo)致的市場下行，本輪房地產(chǎn)市場的深度調(diào)整也基本宣告了房地產(chǎn)過去黃金十年的結(jié)束。”
超半數(shù)房企
年度銷售未達標
上周六公布的萬達商業(yè)地產(chǎn)業(yè)績顯示，合同銷售收入為1601.5億元，完成目標的100.1%，同比增長26.8%；其中租金回款110.8億元，同比增長32.7%，租金回款完成率為100%。
萬科、中海、恒大、保利、碧桂園等“千億房企”都實現(xiàn)年銷售量增長，大都完成銷售目標。
但更多的中小房企年度銷售情況遠不理想。中原地產(chǎn)研究部截至上周五的統(tǒng)計顯示，公布2014年銷售業(yè)績的企業(yè)共37家，合計2014年銷售業(yè)績達16625億元，相比2013年全年的14193億元，上漲幅度為17%。
在37家企業(yè)中，僅15家達標，完成目標的企業(yè)集中在千億級別房企中，而瑞安房地產(chǎn)、保利置業(yè)、深圳控股等上市房企的業(yè)績出現(xiàn)下滑，瑞安房地產(chǎn)業(yè)績同比跌幅達到四成以上。
這使得不少房企開始將視角轉(zhuǎn)向房地產(chǎn)行業(yè)上下游，甚至是其他不相關(guān)行業(yè)謀求轉(zhuǎn)型。
記者發(fā)現(xiàn)，這樣的“轉(zhuǎn)型”中， “大象”的轉(zhuǎn)身似乎更為迅猛。
資本市場：地產(chǎn)股面臨諸多不確定因素
記者發(fā)現(xiàn)，從年初至今，隨著多個房企紛紛公布銷售業(yè)績，房地產(chǎn)板塊的走勢波動隨之加劇。
亞太城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓對今年的房地產(chǎn)板塊走勢持謹慎態(tài)度?！氨热缯f不動產(chǎn)登記制度推出、房地產(chǎn)稅什么時候推出、降準降息等，都是不確定因素?！敝x逸楓表示。
國信證券分析師區(qū)瑞明在研報中同樣認為，今年的房地產(chǎn)行情可能會遜于去年。但預(yù)計地產(chǎn)板塊在春季仍有望處在貨幣放水、政策放松、基本面復(fù)蘇三面共振的有利環(huán)境中，有可能再爆發(fā)一波較大行情。
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在上周末召開的萬達集團的2014年年會上，萬達集團董事長王健林重點闡釋了萬達的第四次轉(zhuǎn)型，稱萬達將會轉(zhuǎn)向以服務(wù)業(yè)為主的企業(yè)，在2020年，集團服務(wù)業(yè)收入凈利占比力爭超過65%，而房地產(chǎn)銷售的凈利占比將低于35%，形成商業(yè)、文旅、金融、電商基本相當(dāng)?shù)乃拇蟀鍓K。
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今年1月初，恒大地產(chǎn)也宣布將與海爾集團在家電家裝領(lǐng)域展開深入合作。此前，恒大先后進入足球、文化、飲用水、糧油及新能源、整形整容等領(lǐng)域。
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著名財經(jīng)作家吳曉波：2015年泡沫復(fù)蘇
控制成本拉高售價在
房企業(yè)務(wù)中比重加大
“2015年總的來講就是兩句話，泡沫復(fù)蘇；商業(yè)模式和危機的出現(xiàn)。”在越秀地產(chǎn)上周五主辦的《2015年政策形勢預(yù)測與投資理財》論壇上，著名財經(jīng)作家吳曉波表示。
中國經(jīng)濟已進入第三個周期
“未來十年中國的產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟增長在四個領(lǐng)域——新視野、新消費、新金融、新城鎮(zhèn)化。”吳曉波認為，目前中國的經(jīng)濟已經(jīng)進入到了第三個周期，未來幾年是產(chǎn)業(yè)顛覆和產(chǎn)業(yè)變化重大的變革之年。
其舉例說，雖然目前家居業(yè)困難，但部分家居企業(yè)，例如尚品宅配，利用互聯(lián)網(wǎng)完成了高速增長。
而對于零售業(yè)，吳曉波認為，中國現(xiàn)在是全球電子商務(wù)最先進的國家，這種先進使得所有開店鋪和做零售的朋友面臨很大的困難，“很多的零售業(yè)通過創(chuàng)新的模式改變。第一種是重度垂直；第二，智能化；第三通過O2O實現(xiàn)獲利，這大概是傳統(tǒng)零售業(yè)轉(zhuǎn)型的一種模式?！?/p>
而對于金融業(yè)，吳曉波表示，金融業(yè)在未來至少有一個變化會發(fā)生——實體信用卡的消亡?！敖衲陼ㄟ^銀行的存款保險制度，未來兩三年內(nèi)中小商業(yè)銀行和農(nóng)村信用社會破產(chǎn)?！?/p>
房企致力控制成本拉高售價
而對于房地產(chǎn)，吳曉波表示，“未來中國的城鎮(zhèn)化建設(shè)由70多個大城市變成幾萬個縣鎮(zhèn)和集鎮(zhèn)?！?/p>
而越秀地產(chǎn)副總經(jīng)理朱晨則表示，“對于房企而言，縮短開發(fā)的周期，控制成本和拉高售價，在未來的三至五年當(dāng)中，會在大部分的房企業(yè)務(wù)中占的比例很大。而商業(yè)的運營，還有新的業(yè)態(tài)，包括產(chǎn)業(yè)園，或者說是旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)，未來還會有互聯(lián)網(wǎng)地產(chǎn)等等。通過運營獲得穩(wěn)定可靠的收益、豐厚的現(xiàn)金流?！?/p>