經(jīng)過連續(xù)兩個(gè)月的高峰供應(yīng)之后，明年1月樓市供應(yīng)將趨緩。根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2015年1月北京商品住宅市場(chǎng)預(yù)計(jì)將有11個(gè)項(xiàng)目入市，其中包括合景映月臺(tái)、五礦·銘品、遠(yuǎn)洋春天著7個(gè)純新盤，以及領(lǐng)秀慧谷、密云龍湖長(zhǎng)城源著、中建國(guó)際公館以及麗景長(zhǎng)安4個(gè)老項(xiàng)目后期。雖然相比2014年1月入市項(xiàng)目個(gè)數(shù)有所增加，但是相比前兩個(gè)月供應(yīng)出現(xiàn)大幅縮減，2014年底的供應(yīng)熱潮至此告一段落。
成交量創(chuàng)新低
2014年接近尾聲，雖然有央行“9·30”房貸新政以及降息等政策刺激，但從全年的市場(chǎng)成交量來看，多數(shù)項(xiàng)目可能無法完成今年的銷售目標(biāo)。據(jù)北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至12月9日，北京新建商品房住宅合計(jì)簽約57995套，但其中有13958套為自住房等帶有保障房性質(zhì)的商品房，如果剔除這部分，實(shí)際網(wǎng)簽的純商品房只有4.4萬套，創(chuàng)歷史最低紀(jì)錄。
成交量的持續(xù)低迷，部分熱銷項(xiàng)目依然在今年不斷開盤推出新品，雖然一些項(xiàng)目銷售業(yè)績(jī)?nèi)圆焕硐?，甚至出現(xiàn)了滯銷局面，不得不采取降價(jià)銷售的策略。但另一方面，一些高品質(zhì)項(xiàng)目卻呈現(xiàn)出較強(qiáng)的銷售韌性，在低迷的市場(chǎng)形勢(shì)下仍交出了較為可喜的銷售業(yè)績(jī)。樓市銷售的兩極分化日漸顯現(xiàn)。
今年北京樓市銷冠以大幅領(lǐng)先的業(yè)績(jī)提前誕生，正是市場(chǎng)兩級(jí)分化日趨明顯的一個(gè)標(biāo)志。據(jù)亞豪地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，截至12月20日，臻園簽約額為48.67億元。排名第二的京投銀泰萬科西華府認(rèn)購(gòu)總額為29.52億元，相差近20億元。雖然簽約額有一定滯后，但據(jù)記者了解，臻園的項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)額達(dá)50億元，領(lǐng)先京投銀泰。萬科西華府認(rèn)購(gòu)額也在20億元左右。綜合各方數(shù)據(jù)，臻園實(shí)際上已提前奪得2014年北京商品房銷冠寶座。
豪宅年開啟
在明年1月預(yù)計(jì)入市的11個(gè)項(xiàng)目當(dāng)中，單價(jià)5萬元/平方米以上的豪宅項(xiàng)目即有3個(gè)，其中盛德紫闕項(xiàng)目報(bào)價(jià)5.88萬元/平方米，合景映月臺(tái)與紫玉公館項(xiàng)目報(bào)價(jià)均高達(dá)7萬元/平方米以上。
亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析認(rèn)為，年初高端項(xiàng)目的踴躍入市與近期高端市場(chǎng)的活躍度提升不無相關(guān)。
今年11月，先后有五礦萬科如園、泛海國(guó)際居住區(qū)、合景映月臺(tái)、中信國(guó)安府等豪宅項(xiàng)目度過取證關(guān)，取證價(jià)格在6萬-8.8萬元/平方米不等。進(jìn)入12月，融創(chuàng)農(nóng)展館項(xiàng)目以16.5萬元/平方米的價(jià)格取證，更是刷新了近年來北京住宅市場(chǎng)的價(jià)格上限。由此也可看出， 政府在“限價(jià)”環(huán)節(jié)對(duì)于高端市場(chǎng)的管控逐漸放開，“高端回歸市場(chǎng)”的閘口已經(jīng)打開。
一份高端市場(chǎng)研究報(bào)告則分析指出：“從市場(chǎng)的波動(dòng)調(diào)整和北京樓市銷售排行榜中，可以看到供應(yīng)結(jié)構(gòu)正在發(fā)生根本性變化。前幾年很多企業(yè)都想加快周轉(zhuǎn)率，認(rèn)為做戶型小、總價(jià)低的房子就能靠跑量取勝。但像臻園這樣千萬級(jí)高端項(xiàng)目的市場(chǎng)份額越來越重，未來這一趨勢(shì)或?qū)⒏用黠@?！?/p>
剛需盤加緊入市
伴隨著未來大量高端豪宅入市，給剛需產(chǎn)品也留下了不少空間。
日前不少項(xiàng)目也對(duì)外發(fā)布了新品。以魯能7號(hào)院·溪園為例，該項(xiàng)目為7號(hào)院二期產(chǎn)品，緊鄰一期130-280平方米花園洋房與三期300-450平方米聯(lián)排別墅，為85-138平方米小戶型。采用闊綽的大堂入戶設(shè)計(jì)，3米層高縱攬一線潮白河水景，其低密建筑、人文居住內(nèi)涵及特有之別墅生活方式，使入住者能夠享有堪比別墅的居住體驗(yàn)。據(jù)悉，小高層占地18.5公頃，總建筑面積32.15萬平方米，總戶數(shù)為2114戶，容積率1.37，共33棟樓，分別由9-15層的小板樓組成，最大樓間距達(dá)100米。
不過，剛需產(chǎn)品面臨著自住房的競(jìng)爭(zhēng)壓力也不小，僅12月的前20天就有9個(gè)自住房項(xiàng)目進(jìn)行選房，共提供房源6431套，幾乎相當(dāng)于普宅市場(chǎng)一個(gè)月的銷量。
北京商報(bào)記者 賴大臣