■ 一周評(píng)論

　　“請(qǐng)你明確說(shuō)一下，你是不是唱衰房地產(chǎn)？”日前，在一場(chǎng)經(jīng)濟(jì)論壇上，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院研究生院城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)系主任陳淮，請(qǐng)中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)任志強(qiáng)明確亮出自己的觀點(diǎn)。任志強(qiáng)略微沉思片刻，回答說(shuō)道：“對(duì)于中國(guó)房地產(chǎn)，我不唱衰?！?/p>

　　之所以有陳淮和任志強(qiáng)此番對(duì)話，是因?yàn)槿沃緩?qiáng)在近日演講中，預(yù)判全國(guó)房企開(kāi)發(fā)投資增速還將下滑，房地產(chǎn)的底部運(yùn)行至少還將持續(xù)到明年9月，這被外界解讀為唱衰；但任志強(qiáng)又批評(píng)了這種解讀。

　　與此同時(shí)，還有一些地產(chǎn)大佬諸如潘石屹、馮侖等，也在近期對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)出一些并不樂(lè)觀的判斷。

　　在今年政策持續(xù)放松的情況下，地產(chǎn)大佬們?yōu)楹螘?huì)對(duì)明年市場(chǎng)有這樣一些不樂(lè)觀預(yù)判？任志強(qiáng)說(shuō)，市場(chǎng)庫(kù)存還很大。所以房企投資放緩是聰明的做法。但任志強(qiáng)也說(shuō)過(guò)，城鎮(zhèn)化還在推進(jìn)中，市場(chǎng)還有巨大需求。

　　任何事情都是有兩面的，很多觀點(diǎn)平衡關(guān)照到了影響未來(lái)趨勢(shì)的諸多可能，關(guān)照到市場(chǎng)運(yùn)行中的不同指標(biāo)，簡(jiǎn)單理解成看漲、唱空，并不科學(xué)。

　　過(guò)去十年，有些人被視為唱漲的“春天派”，有些人被視為房地產(chǎn)的看空派。但房地產(chǎn)市場(chǎng)在多年的起伏之中走出的仍然是震蕩中上行的曲線。有上升、有震蕩，房地產(chǎn)市場(chǎng)按照其自有規(guī)律和外部政策的影響，按照自己的軌跡發(fā)展變化著，并不是只由幾個(gè)人喊出來(lái)、“唱出來(lái)”的。

　　萬(wàn)科總裁郁亮今年講了一個(gè)“斑馬的故事”，斑馬究竟是白底黑紋，還是黑底白紋呢？市場(chǎng)，從來(lái)也都是機(jī)遇和挑戰(zhàn)并存的。

　　或許，市場(chǎng)就是一面鏡子，關(guān)鍵在于你用怎樣的表情看它。

　　在北京，即便限購(gòu)政策沒(méi)有放開(kāi)，房企照樣在北京拿地；即便很多人看好北京市場(chǎng)長(zhǎng)期潛力，但今年還是有不少企業(yè)縮減了投資規(guī)模。房企又能完全踩準(zhǔn)點(diǎn)嗎？當(dāng)然不是。恐怕還沒(méi)有人敢拍著胸脯說(shuō)，每一塊地都拿準(zhǔn)了，每一次出手都在點(diǎn)上。

　　同樣道理，對(duì)于買(mǎi)房人特別是自住型買(mǎi)房人而言，與其聽(tīng)別人的，不如看自己的。很多開(kāi)發(fā)商尚且不能準(zhǔn)確、肯定地判斷未來(lái)，買(mǎi)房人又何必聽(tīng)他們的呢？自己買(mǎi)房、租房，只要自己住得還算舒服，又何必在意他們唱漲還是唱跌呢。

　　新京報(bào)記者 張旭