房貸新政在降低改善型需求購(gòu)房成本的同時(shí)，也引發(fā)了不少人對(duì)房?jī)r(jià)再次暴漲的擔(dān)憂。“傳了好久要救市，結(jié)果政策力度比預(yù)期中的大多了。”國(guó)慶期間，北京居民霍小姐每天都能接到四五個(gè)中介的電話，問(wèn)她要不要趁著新政抄底買(mǎi)房，推薦的樓盤(pán)從北京到威海，從青島到杭州，不一而足。“本來(lái)盼著這次樓市調(diào)整，房?jī)r(jià)能多降些?，F(xiàn)在買(mǎi)房只認(rèn)貸不認(rèn)房，房?jī)r(jià)還不又躥高了！”

　　實(shí)際上，在具有標(biāo)桿意義的北京市場(chǎng)，房?jī)r(jià)確實(shí)顯現(xiàn)出企穩(wěn)跡象。據(jù)鏈家地產(chǎn)的數(shù)據(jù)，國(guó)慶期間，北京庫(kù)存房源的降價(jià)房源占比由9月份的87.4%下降到75.2%，自今年3月以來(lái)首次下降到80%以下的水平。而10月第二周下調(diào)報(bào)價(jià)的庫(kù)存房源比例又下調(diào)15個(gè)百分點(diǎn)；并且，成交房源議價(jià)幅度進(jìn)一步收窄，新增房源掛牌價(jià)則較上周上漲1.3%。

　　不過(guò)，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，受目前市場(chǎng)供求關(guān)系的影響，房?jī)r(jià)再次暴漲的幾率并不大。“房貸新政只是穩(wěn)預(yù)期，讓市場(chǎng)回暖的核心原因還是8、9月份的房?jī)r(jià)一直保持在相對(duì)平穩(wěn)的低位水平。”張旭說(shuō)。

　　在前期庫(kù)存尚未消化且下半年新盤(pán)集體入市的情況下，“以價(jià)換量”仍將是開(kāi)發(fā)商的主要策略。張大偉分析，今年“十一”假期，武漢、成都、杭州等少部分城市市場(chǎng)成交明顯好于去年同期，除了房貸新政刺激了購(gòu)房者的入市信心，限購(gòu)取消又吸引了大量外來(lái)人口到省會(huì)城市購(gòu)房外，最重要的是開(kāi)發(fā)商積極開(kāi)展“以價(jià)換量”，能有效吸引改善型居住需求。

　　“信貸的落地執(zhí)行、市場(chǎng)本身的供求關(guān)系和價(jià)格因素仍將是影響市場(chǎng)成交能否持續(xù)復(fù)蘇的關(guān)鍵因素。”張大偉說(shuō)，“隨著9—10月供應(yīng)高峰的來(lái)臨，各地的成交也有望達(dá)至年內(nèi)高峰。然而，在目前新盤(pán)銷(xiāo)售率、存量等指標(biāo)壓力之下，開(kāi)發(fā)商唯有合理定價(jià)才能將供應(yīng)高峰轉(zhuǎn)化為成交高峰。”

　　無(wú)法逆轉(zhuǎn)樓市分化

　　總體上看，房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整可能還需要經(jīng)過(guò)一個(gè)階段

　　“當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)根本特征是區(qū)域差異，不同區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)育程度、面臨的主要矛盾差異很大?？傮w上看，房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整可能還需要經(jīng)過(guò)一個(gè)階段。”國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心宏觀經(jīng)濟(jì)研究部部長(zhǎng)余斌表示，盡管現(xiàn)在出臺(tái)了房貸新政，有些地方取消了限購(gòu)，但總體上房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整仍處于“去泡沫”階段。