中國房價跌至何時是個底？日前，摩根大通銀行中國首席經(jīng)濟學家朱海斌在接受中國房地產(chǎn)報采訪時認為，中國這一輪房價會出現(xiàn)非常大的下滑。這一輪房價高點在4月份從高點到低點，全國性的跌幅最多是5%~10%。

　　2016年房地產(chǎn)投資增速會回穩(wěn)

　　隨著全國庫存壓力，各地也紛紛放松限購政策。根據(jù)易居房地產(chǎn)研究院的數(shù)據(jù)報告顯示，截至9月末，商品住宅待售面積同比增長28.5%，較8月末增幅加大1.6個百分點。

　　朱海斌認為，房地產(chǎn)調(diào)整對于整個經(jīng)濟增長的影響，從今年來看已經(jīng)非常明顯，明年可能還會有相當程度的影響。如果明年房地產(chǎn)投資增速進一步回落到5%~6%之間，大概對整體經(jīng)濟增速還會有0.7%~0.8%的影響。“到2016年，我們預(yù)計房地產(chǎn)投資增速會回穩(wěn)，所以主要的壓力在于今年和明年”。他進一步認為。

　　居民收入增長緩解房價下跌壓力

　　此外，他并不認為中國這一輪房價會出現(xiàn)非常大的下滑?！斑@一輪房價高點在4月份從高點到低點，我們判斷全國性的跌幅最多是5%~10%”。

　　他認為，支持中國住房需求的原因，除城鎮(zhèn)化的進程并沒有放緩，另一個很重要的原因在于中國收入的增長。從三季度的報告來看，城鄉(xiāng)居民收入平均增長是8.2%。這么高的收入增長，意味著房價并不需要一個特別大幅度的下跌，可以通過收入增長來慢慢使房價收入比恢復(fù)到比較正常的水平。中國居民收入的增長，從某種方面來說緩解了房價下行的壓力。

　　不過，滿堂紅市場研究部高級經(jīng)理周峰認為，城鄉(xiāng)居民收入增加或許是事實，但通脹同樣存在，居民買任何生活必需品，都會耗費其一定的收入，故真的用在房地產(chǎn)領(lǐng)域的支出必須是有迫切性的需求。樓價升降還是跟真實需求釋放量直接掛鉤，需求無法釋放，樓價必然會下行。 (記者 羅莎琳)