昨日，本市秋季房交會(huì)進(jìn)入第四天，盡管開(kāi)發(fā)商推出了各種各樣大手筆的優(yōu)惠、二手房東主動(dòng)降價(jià)，但是購(gòu)房者矜持依舊。某項(xiàng)目銷售人員透露：“這幾天幾乎沒(méi)接到‘有效客戶’，除了來(lái)收宣傳單的大爺大媽，就是隨便看看的‘看客’，真不知道有買房需求的人都干嘛去了？”采訪中注意到，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)中，尚未離場(chǎng)的購(gòu)房人僅剩下部分婚房、拆遷等“特剛”需求購(gòu)房者。

　　現(xiàn)場(chǎng)派送禮物

　　看房人多是“過(guò)客”

　　在房交會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，很多開(kāi)發(fā)商派送小禮物、組織表演節(jié)目，希望吸引購(gòu)房者駐足。參加過(guò)多屆房交會(huì)的魔術(shù)演員張先生表示：“這兩天很多時(shí)候我都是在‘自?shī)首詷?lè)’。”記者昨日下午注意到，梅江會(huì)展中心偌大的停車場(chǎng)空空蕩蕩，停車難的現(xiàn)象根本不會(huì)出現(xiàn)。在會(huì)場(chǎng)內(nèi)，部分展臺(tái)都不見(jiàn)工作人員的身影。

　　在稀稀拉拉的看房者中，多數(shù)人“只是隨便看看，不會(huì)出手購(gòu)買”。市民謝勍說(shuō)：“我覺(jué)得年底前房?jī)r(jià)還會(huì)降，來(lái)這主要是想看看最近有哪些開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目，地點(diǎn)、質(zhì)量怎么樣，等年底或明年年初再出手。”打算“賣舊買新”的孫先生表示，近期二手房不好賣，因此到房交會(huì)上了解一下房?jī)r(jià)走勢(shì)。據(jù)悉，準(zhǔn)備近期出手的購(gòu)房者以婚房、學(xué)區(qū)房需求者及拆遷片區(qū)的居民為主。

　　首套利率上調(diào)

　　阻礙部分剛性需求

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)部經(jīng)理王倩昨日表示：“根據(jù)客戶來(lái)電統(tǒng)計(jì)顯示，客戶對(duì)于房屋的關(guān)注度由9月的2.3%滑落至10月的2%，觀望情緒越發(fā)濃重。”記者在房交會(huì)現(xiàn)場(chǎng)隨機(jī)采訪了一些打算買婚房的年輕人，白領(lǐng)小劉說(shuō)：“本來(lái)看到房?jī)r(jià)下行挺高興的，準(zhǔn)備年底或過(guò)完年就買房了，但這首套房貸利率一上調(diào)，月供壓力大了，我就延后了買房計(jì)劃。”

　　首套房貸利率上調(diào)確實(shí)導(dǎo)致當(dāng)前住宅市場(chǎng)出手率下降，“現(xiàn)在首次購(gòu)房的剛需占成交者很大比例，這部分人經(jīng)濟(jì)實(shí)力弱，利率的調(diào)整直接加重其負(fù)擔(dān)。”王倩表示，據(jù)統(tǒng)計(jì)，9、10月成交的“婚房需求”總和比7、8月的總和下跌超過(guò)50%。

　　除剛性需求外，一些改善型需求也暫時(shí)擱置了買房計(jì)劃，白領(lǐng)從女士表示：“我計(jì)劃買套新房給我媽住，原先那套也沒(méi)打算賣掉，因此不是很迫切地要買房，現(xiàn)在市場(chǎng)像個(gè)迷局，一家人決定等等再說(shuō)。”

　　會(huì)場(chǎng)購(gòu)房調(diào)查

　　房?jī)r(jià)降兩成是拐點(diǎn)

　　盡管出手買房的人不斷減少，但是人們對(duì)房?jī)r(jià)的關(guān)注仍在繼續(xù)。市民李女士和丈夫希望尋找一套衛(wèi)國(guó)道附近一樓帶小院的房子，已經(jīng)走了好幾家中介：“2008年到2009年，我們錯(cuò)過(guò)了好機(jī)會(huì)，現(xiàn)在房子又有了降價(jià)趨勢(shì)，我們就想再看看，準(zhǔn)備明年出手。”

　　記者在房交會(huì)采訪的幾天中，對(duì)看房人進(jìn)行了抽樣調(diào)查，在接受調(diào)查的人群中，九成以上認(rèn)為房?jī)r(jià)存在下行空間，超過(guò)一半的受訪者表示要等房?jī)r(jià)降兩成才會(huì)出手，并認(rèn)為彼時(shí)將成為市場(chǎng)拐點(diǎn)。

　　某中介公司銷售顧問(wèn)表示：“現(xiàn)在的購(gòu)房人確實(shí)越來(lái)越理性，有些剛性需求的人都選擇暫時(shí)租房，可見(jiàn)對(duì)短期市場(chǎng)走勢(shì)，大家的判斷基本一致。很多人跟我們聊房地產(chǎn)市場(chǎng)前景時(shí)，都把對(duì)宏觀政策的判斷納入自己的購(gòu)房決策里。”

　　數(shù)字房交會(huì)

　　四天成交各類房屋987套

　　從市國(guó)土房管局獲悉，房交會(huì)第四天成交各類房屋256套、18945平方米。其中，新建商品住宅成交124套、9694平方米，均價(jià)9358元/平方米；二手住宅成交49套、3298平方米，均價(jià)8311元/平方米；房屋租賃成交83套、5953平方米。

　　截至昨日，本屆房交會(huì)累計(jì)成交各類房屋987套、78895平方米。其中，新建商品住宅成交526套、46501平方米，均價(jià)9320元/平方米；二手住宅成交257套、17880平方米，均價(jià)8233元/平方米；房屋租賃成交204套、14514平方米，同比分別增長(zhǎng)7.4%和10.8%。