（中新網(wǎng)）“軟實力”不行 抱著“金飯碗”喊餓

　　本應(yīng)該成為成都大型ShoppingMall代表的天府匯城終于因王府井的到來而讓我們對其未來充滿期待。

　　在群雄圍獵商業(yè)地產(chǎn)的時代，一邊是商業(yè)地產(chǎn)項目的風(fēng)生水起，一邊也有抱著“金飯碗”的商業(yè)地產(chǎn)項目頻頻遭遇冷門。有最好的商業(yè)地段、最大的客流量、最先進的物業(yè)配置、最雄厚的資本支持，但這樣的“金飯碗”未必就能讓商業(yè)項目火起來。事實上，做好一個商業(yè)項目，顯然不只是物業(yè)硬件的比拼。后期運營管理、物業(yè)升級、資源整合……‘軟實力’的比拼正在成為商業(yè)項目的另一個核心競爭力。

　　結(jié)束了與百聯(lián)天府購物中心的恩怨情仇后，地處科華路口的天府匯城近期被高大的腳手架包圍，開始新一輪的全新裝修，“強烈熱鬧接待王府井進駐”的巨幅條幅迎風(fēng)招展，這表明天府匯城又迎來了自己下一位主力商家，“成都王府井二店將原來的友誼和天府匯城購物中心都合并起來重裝了。”知情人士告訴記者。

　　管賣不管“營”商鋪人去樓空

　　定位為“西南地區(qū)品牌服飾批發(fā)一級渠道，服裝行業(yè)旗艦型總部基地”的成都尚都服飾廣場，東鄰春熙路，雄踞荔枝巷交通走廊要塞，每天約50萬的人流量，被譽為“連接鹽市口與春熙路商圈的龍脈通道”。

　　核心商圈的地段，并未為其帶來滾滾客流。就在周日其它服飾廣場員工忙得團團轉(zhuǎn)的時候，尚都服飾廣場九樓以上卻是另外一番冷落場景：約三分之一的鋪位空置，三分之一的在營商戶大門緊鎖，另有三分之一的在營商戶盡管店門大開，老板們卻坐在一起打麻將、嗑瓜子。記者站在12樓電梯口探視，半小時內(nèi)，除了打掃衛(wèi)生的保潔，竟無一名購物者上樓。如此冷落場景，與窗外生意火爆的春熙路形成強烈反差。

　　有行業(yè)人士認(rèn)為：作為經(jīng)營多年的九龍服飾競爭者，尚都服飾并未獲得服飾批發(fā)大佬的青睞，因此場內(nèi)缺乏“定海神針”——主力店帶來的市場號召力；而且該廣場業(yè)態(tài)單一，每層面積不大，這樣很難吸引消費者“勞神費力”登上9樓購物，作為批發(fā)市場的必備條件，便利的物流也是這個擁擠地段無法解決的問題。

　　“商廈這類物業(yè)，除了地段，起關(guān)鍵性作用的還有運營商的運營方針、市場定位。春熙路地段主要以中低端消費為主，尚都服飾在產(chǎn)品定位上偏高。”中原地產(chǎn)工商部總監(jiān)徐東告訴記者，“除此之外，商廈分割銷售給各個小業(yè)主，商廈在整體運營上存在難度，小業(yè)主自主招商，就很難形成具有市場競爭力的統(tǒng)一業(yè)態(tài)，更何況里面大多數(shù)商家及品牌還是重復(fù)的。”