近日，多地進一步優(yōu)化住房公積金政策：符合條件借款人最高可貸160萬元、靈活就業(yè)人員公積金繳存可“零存零取”、進一步優(yōu)化住房公積金提取和貸款政策等。值得注意的是，8日，北京、蘇州、沈陽、廣州均發(fā)布了公積金優(yōu)化措施。

公積金利好政策頻出，彰顯了城市對住房消費的支持與推動，旨在促進市場健康發(fā)展，創(chuàng)造宜居環(huán)境。光大銀行金融市場部研究員周茂華向記者表示，目前有不少地方根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況，不同程度調(diào)降購房首付比例，居民購房門檻明顯降低，主要體現(xiàn)了各地因城施策加大樓市支持力度，提振樓市信心，支持居民剛需和改善性需求，推動樓市加快復(fù)蘇。

記者從北京住房公積金管理中心獲悉，北京住房公積金管理中心官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于住房公積金支持北京市建筑綠色發(fā)展的實施辦法（征求意見稿）》，明確對于申請住房公積金個人住房貸款購買二星級及以上綠色建筑、裝配式建筑或者超低能耗建筑的借款人，最高貸款額度進行上浮調(diào)整，上浮金額從10萬元至40萬元不等。

與此同時，滿足多個適用條件的借款人貸款額度上浮金額還可累加，最高可上浮40萬元，但最高貸款額度不超過160萬元。

蘇州市住房公積金管理中心則推出靈活就業(yè)人員“樂居蘇城”存貸產(chǎn)品。據(jù)了解，該產(chǎn)品屬全國第二、江蘇省內(nèi)首個此類產(chǎn)品，開啟了產(chǎn)品化繳納住房公積金的新模式。靈活就業(yè)人員繳存公積金可享受“靈活繳存、隨時支取”的便利，真正實現(xiàn)“零存零取”，同時還能享受住房公積金的各項政策補貼。

記者注意到，2021年，蘇州成為住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部批復(fù)的首批靈活就業(yè)人員參加住房公積金制度試點六個城市之一，試點以來取得良好成效。

同日，沈陽市政府新聞辦公室召開了進一步優(yōu)化住房公積金提取和貸款政策發(fā)布會。會上明確提出，2024年4月1日至2024年9月30日期間，職工在沈陽市行政區(qū)域貸款購買自住住房，職工本人及其配偶可申請?zhí)崛∽》抗e金支付購房首付款，提取時限為2024年11月30日前。  

另外，沈陽市還將優(yōu)化“商轉(zhuǎn)公”貸款政策及服務(wù)舉措，放寬“商轉(zhuǎn)公”貸款申請條件，將“商轉(zhuǎn)公”貸款申請條件中“商貸已償還5年（含）以上”調(diào)整為“商貸已償還3年（含）以上”，其他申請條件仍按原政策執(zhí)行。

對此，沈陽住房公積金管理中心資金籌集部副部長李曉研表示，這項政策的出臺有利于緩解購房者的購房資金壓力，減輕購房者的購房融資成本，還能夠提振職工購房置業(yè)意愿，更好刺激剛性和改善性住房需求的釋放，對促進沈陽房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有著積極影響。

8日，廣州住房公積金管理中心印發(fā)《廣州住房公積金管理中心關(guān)于調(diào)整個人住房公積金貸款最高額度有關(guān)事項的通知》，其中提出，使用住房公積金貸款購買自住住房的，一人申請貸款的最高額度調(diào)整至70萬元，兩人或兩人以上購買同一套自住住房共同申請貸款的最高額度調(diào)整至120萬元。

四地在公積金政策上的優(yōu)化調(diào)整，體現(xiàn)了兼顧公平與效益的原則，既能夠推動解決居民的住房困難，同時也能對穩(wěn)定房地產(chǎn)市場和市場預(yù)期產(chǎn)生積極影響。

中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜分析認為，優(yōu)化公積金政策仍是近兩年各地支持房地產(chǎn)市場發(fā)展、促進需求釋放的主要手段之一。整體來看，公積金政策的優(yōu)化調(diào)整有利于降低置業(yè)成本，減輕購房者置業(yè)壓力，提振購房者置業(yè)情緒。

記者梳理發(fā)現(xiàn)，近段時間以來，多地都相繼調(diào)整了公積金政策：黑龍江哈爾濱將單職工貸款最高額度由60萬元提高至80萬元；山東濟南將購買高品質(zhì)住宅申請公積金貸款的最高貸款額度按家庭當(dāng)期最高貸款限額上浮20%；安徽安慶的住房公積金繳存人首次使用住房公積金貸款購買住房，貸款額度在可貸額度基礎(chǔ)上增加10萬元……通過一系列“組合拳”，各地著力盤活存量住房公積金，向市場注入新活力。

另有專家表示，多地出臺的住房公積金新政有助于在較短時間內(nèi)釋放住房剛性需求和改善性需求。同時，隨著政策效果的逐步顯現(xiàn)，新房和二手房市場有望保持穩(wěn)中向好的發(fā)展態(tài)勢，推動房地產(chǎn)行業(yè)企穩(wěn)回暖。