本報(bào)訊（記者李海霞）在經(jīng)過(guò)前幾周的供應(yīng)井噴后，北京樓市的旺盛供應(yīng)短暫中斷。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，上周北京僅有3個(gè)樓盤(pán)入市，累計(jì)新增供應(yīng)580套房源，環(huán)比此前一周下降82%。
隨著2014年進(jìn)入尾聲，出于業(yè)績(jī)統(tǒng)計(jì)的口徑原因，房企開(kāi)始放緩?fù)票P(pán)速度。據(jù)統(tǒng)計(jì)，原計(jì)劃于12月底開(kāi)盤(pán)的北京時(shí)代廣場(chǎng)、盛德紫闕、玫瑰soho等多個(gè)樓盤(pán)項(xiàng)目的開(kāi)盤(pán)時(shí)間均推遲到2015年1月份。因此，上周僅有順義區(qū)的中建國(guó)際公館、平谷區(qū)的萬(wàn)德福廣場(chǎng)，以及大興區(qū)的別墅項(xiàng)目紫禁壹號(hào)院3個(gè)項(xiàng)目入市。
雖然上周的供應(yīng)量有所減少，但開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目依然延續(xù)著今年“以價(jià)換量”的主旋律。據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周入市的純新盤(pán)項(xiàng)目中建國(guó)際公館，售價(jià)從預(yù)期的每平方米2.3萬(wàn)元調(diào)整到2萬(wàn)元，且購(gòu)房享有2萬(wàn)抵5萬(wàn)優(yōu)惠，低于預(yù)期的定價(jià)促使該項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)當(dāng)天去化率達(dá)9成。
對(duì)此，亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析，從供應(yīng)端來(lái)看，2014年房企銷售已基本進(jìn)入收官階段，受簽約周期的影響，最后一周的認(rèn)購(gòu)房源已經(jīng)無(wú)法納入今年的業(yè)績(jī)中去，房企的工作重心因此從“銷售沖刺”向年終的總結(jié)與計(jì)劃轉(zhuǎn)移，不再積極推盤(pán)。從需求端來(lái)看，隨著元旦、春節(jié)傳統(tǒng)節(jié)日的臨近，節(jié)日氛圍下購(gòu)房者的熱情也在不斷降低，買房計(jì)劃多被暫時(shí)擱置。供需雙方的關(guān)注重心均有所偏離，在此影響下，預(yù)計(jì)樓市供應(yīng)低迷現(xiàn)象將一直持續(xù)到春節(jié)后。此外，因?yàn)閹?kù)存壓力，迫使房企喪失漲價(jià)動(dòng)力。預(yù)計(jì)未來(lái)兩三個(gè)月，北京新入市的項(xiàng)目仍將保持“平價(jià)跑量”的高周轉(zhuǎn)策略，吸引持幣觀望的購(gòu)房者入市。 D155