周三（12月10日），地產(chǎn)板塊午后直線上攻，代表A股龍頭地產(chǎn)行情的中證800地產(chǎn)指數(shù)漲逾3%，成份股大面積收漲！其中，萬(wàn)科A下探10年新低后突發(fā)漲停，海南機(jī)場(chǎng)漲超7%，保利發(fā)展?jié)q超5%，綠地控股、華發(fā)股份、濱江集團(tuán)、新城控股、陸家嘴、招商蛇口等多股漲超1%。
熱門(mén)ETF方面，全市場(chǎng)唯一跟蹤中證800地產(chǎn)指數(shù)的地產(chǎn)ETF（159707）午后超跌反彈，收漲3.73%領(lǐng)漲全市場(chǎng)，放量成交超7700萬(wàn)元。資金單日大幅凈申購(gòu)4050萬(wàn)份，此前已連續(xù)四日加碼！
綜合市場(chǎng)消息來(lái)看，地產(chǎn)板塊午后走強(qiáng)或與房貸貼息有關(guān)。
華泰證券研報(bào)顯示，市場(chǎng)近期關(guān)于房貸貼息政策討論增多。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2023年至今，包括南京、長(zhǎng)春、運(yùn)城、武漢等在內(nèi)的城市均已出臺(tái)購(gòu)房貸款貼息政策。華泰證券認(rèn)為，房貸貼息政策既可降低購(gòu)房成本，又對(duì)預(yù)期產(chǎn)生正向作用，將一定程度促進(jìn)市場(chǎng)筑底回穩(wěn)，后續(xù)可以關(guān)注更大范圍推出的可能性。
此外，公司層面上，萬(wàn)科首個(gè)展期債券“22萬(wàn)科MTN004”的債權(quán)人大會(huì)今日召開(kāi)，將討論債券展期事宜。一位券商人士表示，此次債權(quán)人大會(huì)對(duì)于萬(wàn)科紓困而言十分重要。此次會(huì)議共有三個(gè)議案，較此前市場(chǎng)預(yù)期版本，新增兩個(gè)議案，有利于各方達(dá)成統(tǒng)一共識(shí)。
展望2026年地產(chǎn)投資策略，中信證券認(rèn)為，2026年房地產(chǎn)企業(yè)可能進(jìn)入資產(chǎn)負(fù)債表修復(fù)的關(guān)鍵一年，部分企業(yè)可能見(jiàn)到盈利長(zhǎng)周期底部。配置層面上，平安證券表示，預(yù)計(jì)積極因素有望形成共振，樓市調(diào)整幅度逐步收斂，“核心區(qū)+好房子”將率先企穩(wěn)。
布局央國(guó)企及優(yōu)質(zhì)房企，建議重點(diǎn)關(guān)注地產(chǎn)ETF（159707）。資料顯示，地產(chǎn)ETF（159707）跟蹤中證800地產(chǎn)指數(shù)，匯集市場(chǎng)13只頭部?jī)?yōu)質(zhì)房企，在投資方向上具有明顯的頭部集中度優(yōu)勢(shì)，前十大成份股權(quán)重超9成，央國(guó)企含量高！在行業(yè)出清大背景下，龍頭地產(chǎn)或更具彈性！
數(shù)據(jù)來(lái)源：滬深交易所等。
風(fēng)險(xiǎn)提示：地產(chǎn)ETF被動(dòng)跟蹤中證800地產(chǎn)指數(shù)，該指數(shù)基日為2004.12.31，發(fā)布日期為2012.12.21，指數(shù)成份股構(gòu)成根據(jù)該指數(shù)編制規(guī)則適時(shí)調(diào)整，其回測(cè)歷史業(yè)績(jī)不預(yù)示指數(shù)未來(lái)表現(xiàn)。文中指數(shù)成份股僅作展示，個(gè)股描述不作為任何形式的投資建議，也不代表管理人旗下任何基金的持倉(cāng)信息和交易動(dòng)向?；鸸芾砣嗽u(píng)估的該基金風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)為R3-中風(fēng)險(xiǎn)，適宜平衡型（C3）及以上投資者。任何在本文出現(xiàn)的信息（包括但不限于個(gè)股、評(píng)論、預(yù)測(cè)、圖表、指標(biāo)、理論、任何形式的表述等）均只作為參考，投資人須對(duì)任何自主決定的投資行為負(fù)責(zé)。另，本文中的任何觀點(diǎn)、分析及預(yù)測(cè)不構(gòu)成對(duì)閱讀者任何形式的投資建議，亦不對(duì)因使用本文內(nèi)容所引發(fā)的直接或間接損失負(fù)任何責(zé)任。基金投資有風(fēng)險(xiǎn)，基金的過(guò)往業(yè)績(jī)并不代表其未來(lái)表現(xiàn)，基金管理人管理的其他基金的業(yè)績(jī)并不構(gòu)成基金業(yè)績(jī)表現(xiàn)的保證，基金投資須謹(jǐn)慎。