8月份以來(lái)，北上深等一線城市樓市新政紛紛落地，在有條件放開(kāi)限購(gòu)的同時(shí)，還從取消限售、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼等多個(gè)角度出臺(tái)優(yōu)化調(diào)整措施。從市場(chǎng)反饋來(lái)看，各地新房市場(chǎng)近期出現(xiàn)溫和回暖的態(tài)勢(shì)。
多地樓市新政落地 新房市場(chǎng)溫和回暖
9月第一周，深圳發(fā)布了樓市新政，涉及優(yōu)化分區(qū)住房限購(gòu)政策、優(yōu)化調(diào)整企事業(yè)單位購(gòu)買(mǎi)商品住房政策以及優(yōu)化調(diào)整個(gè)人住房信貸政策等內(nèi)容。在新政出臺(tái)后的首個(gè)周末，記者在多個(gè)新房樓盤(pán)看到，各樓盤(pán)的咨詢(xún)、到訪和成交量都有大幅度增長(zhǎng)，有的樓盤(pán)周末兩天到訪超500批客戶(hù)。深圳羅湖區(qū)這個(gè)新開(kāi)的樓盤(pán)，為了滿(mǎn)足眾多咨詢(xún)需求，將營(yíng)業(yè)結(jié)束時(shí)間由晚上7點(diǎn)延遲到了10點(diǎn)。
深圳市民 劉女士：現(xiàn)在不限購(gòu)，所以說(shuō)剛好這邊也有個(gè)新樓盤(pán)，就過(guò)來(lái)看一下。像前幾年的話(huà)不是要滿(mǎn)5年的社保才有資格買(mǎi)，現(xiàn)在都沒(méi)有限制，放寬了會(huì)更有優(yōu)勢(shì)一些。
深圳某樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人 羅嘉良：我們預(yù)估來(lái)訪量的話(huà)，也會(huì)相較于之前上漲20%左右。
8月8日，北京出臺(tái)樓市新政，明確符合條件家庭在北京市五環(huán)外不再限制購(gòu)房套數(shù)。如今，政策落地滿(mǎn)一個(gè)月。記者在位于通州區(qū)的一個(gè)新房樓盤(pán)了解到，近期每天都有不少看房人，而且受政策影響，相當(dāng)一部分客戶(hù)，都是選擇使用公積金貸款來(lái)買(mǎi)房。
北京某樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人 張復(fù)加：之前組合貸客戶(hù)大概占比能在27%、28%，統(tǒng)計(jì)了一下，現(xiàn)在基本上能到35%左右。
記者從北京住房公積金管理中心了解到，截至9月5日，北京住房公積金管理中心共受理了3695筆業(yè)務(wù)，較新政發(fā)布之前增長(zhǎng)34%。
北京住房公積金管理中心貸款管理處處長(zhǎng) 雙亮：無(wú)論是公積金的首套二套的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，還是二套房貸款的額度跟比例的調(diào)整，我們出臺(tái)這個(gè)政策的一個(gè)初衷，其實(shí)主要是讓公積金的繳存人做到愿貸盡貸、能貸盡貸效果。
而在上海，8月底出臺(tái)樓市新政以來(lái)，不少優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的來(lái)訪量均有明顯上升。其中一個(gè)樓盤(pán)在8月30日開(kāi)盤(pán)當(dāng)天就賣(mài)出了100套房源，銷(xiāo)售額突破4億元。
市民 胡先生：之前我是非滬籍單身，得需要三年的社保才能購(gòu)買(mǎi)，現(xiàn)在一年的社保就可以購(gòu)買(mǎi)，對(duì)我還是比較有吸引力的。
上海某樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人 徐良：對(duì)于我們內(nèi)場(chǎng)的銷(xiāo)售也好，還是對(duì)公司也好，對(duì)于市場(chǎng)的信心都在逐步回升。
上海市房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，截至9月2日，上海在售項(xiàng)目日均簽署定金合同量比政策出臺(tái)前水平增加63%。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng) 嚴(yán)躍進(jìn)：那么這些政策總結(jié)來(lái)講，有助于進(jìn)一步降低剛需和改善型住房需求的成本，也進(jìn)一步使得買(mǎi)房的一些環(huán)境更加寬松、更加友好，對(duì)于市場(chǎng)的交易活躍具有非常積極的作用。
各地樓市新政帶動(dòng)二手房市場(chǎng)活躍度回升
隨著各地樓市新政的逐步落地，不僅進(jìn)一步激活了新房市場(chǎng)，二手房市場(chǎng)的成交量和活躍度也有了明顯回升。
記者來(lái)到位于深圳市寶安區(qū)的一家房地產(chǎn)中介門(mén)店，負(fù)責(zé)人表示9月5日新政出臺(tái)當(dāng)晚，線上咨詢(xún)和預(yù)約看二手房的人數(shù)就有所增長(zhǎng)。
深圳某房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)寶安區(qū)航城街道店長(zhǎng) 姜攀：新政出臺(tái)之后，上午有大概10批的客戶(hù)新進(jìn)線然后咨詢(xún)的，對(duì)比之前來(lái)看，帶看量是有差不多50%左右的一個(gè)上升，對(duì)于客戶(hù)來(lái)講，它可供選擇的范圍就比較多。
深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年8月，深圳二手房交易5267套，同比增長(zhǎng)12.8%，交易數(shù)量連續(xù)6個(gè)月超5000套。
而在上海，原本是淡季的8月樓市，受上海近期樓市新政影響，二手房市場(chǎng)在最后一周走出了一波翹尾行情，外環(huán)外市場(chǎng)在新政帶動(dòng)下明顯回暖的同時(shí)，市區(qū)的二手房成交也出現(xiàn)了增量。
上海某房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)虹橋旗艦店經(jīng)理 竇繼深：這次熱度還是比較大的?；旧衔覀冮T(mén)店來(lái)講的話(huà)，漲幅在20%～30%左右。
上海市房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，新政實(shí)施一周，上海二手住房成交3949套，其中周末兩天日均成交904套，為7月以來(lái)周末最高水平。
而在北京，隨著新政逐步落地，中介門(mén)店的咨詢(xún)量和客戶(hù)看房量近期也有明顯增長(zhǎng)。
北京某房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)門(mén)店經(jīng)紀(jì)人 高海浜：8月份，咱們整體帶看的是296組，也是整體差不多增長(zhǎng)了17%左右。業(yè)主換房的積極性，也是有一個(gè)明顯提升的。
北京市住建委數(shù)據(jù)顯示，8月全市二手住宅網(wǎng)簽量為13331套，環(huán)比增長(zhǎng)4.3%。專(zhuān)家表示，隨著9月和10月的到來(lái)，作為傳統(tǒng)的購(gòu)房需求高峰期，剛需和改善性需求群體的需求將進(jìn)一步得到釋放，市場(chǎng)將呈現(xiàn)回暖趨勢(shì)。
廣東省住房政策研究中心首席研究員 李宇嘉：這些政策最大的特點(diǎn)就是，進(jìn)一步地降低了購(gòu)房的門(mén)檻和成本，特別是公積金貸款方面，再疊加之前住房?jī)r(jià)格已經(jīng)充分調(diào)整，對(duì)于剛需是一個(gè)門(mén)檻和成本極大降低，有利于降低二手房的庫(kù)存，有利于帶動(dòng)賣(mài)舊買(mǎi)新的循環(huán)。
調(diào)整優(yōu)化 多地近期接連出臺(tái)樓市新政
不僅是北京、上海、深圳等一線城市發(fā)布了樓市新政，近期多個(gè)二線城市也進(jìn)一步對(duì)政策進(jìn)行了調(diào)整優(yōu)化。業(yè)內(nèi)人士表示，隨著各地采取有力措施鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)，精準(zhǔn)發(fā)布的各項(xiàng)新政策，將對(duì)各地房地產(chǎn)市場(chǎng)有明顯正向影響。
8月，海南取消了普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，并對(duì)多孩家庭、引進(jìn)人才給予相關(guān)優(yōu)惠。蘇州則發(fā)布通知，取消蘇州市區(qū)范圍內(nèi)新建商品住房“取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證書(shū)滿(mǎn)2年方可轉(zhuǎn)讓”的限制措施。成都出臺(tái)公積金新政，通過(guò)降首付、提高貸款額、支持又提又貸等措施支持購(gòu)買(mǎi)保障性住房。
隨著各地一系列政策措施落地，精準(zhǔn)調(diào)整優(yōu)化的效果也開(kāi)始逐漸顯現(xiàn)。在武漢，最新數(shù)據(jù)顯示，8月武漢新建商品房網(wǎng)簽9497套、新建住房網(wǎng)簽6638套，同比分別增長(zhǎng)31.74%和17.4%。在沈陽(yáng)，受到持續(xù)優(yōu)化公積金政策的影響，截至8月末，沈陽(yáng)發(fā)放公積金貸款金額同比增長(zhǎng)13.8%。業(yè)內(nèi)人士表示，今年各地出臺(tái)的政策當(dāng)中，公積金政策密集優(yōu)化調(diào)整是一大亮點(diǎn)。
清華大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任 吳璟：北京和上海兩個(gè)城市，從貸款額度、貸款條件等角度，對(duì)住房公積金貸款的作用進(jìn)行了強(qiáng)化。上海和深圳兩個(gè)城市還進(jìn)一步明確，在商業(yè)性個(gè)人住房貸款中，不再區(qū)分首套房和二套房，這些政策優(yōu)化從不同角度著手，但都旨在加大住房金融工具對(duì)購(gòu)房者的支持力度。
不僅是住房公積金，專(zhuān)家表示，通過(guò)近期出臺(tái)的政策可以看出，各地樓市調(diào)整優(yōu)化的政策工具呈現(xiàn)出多樣化的特征，讓不同需求的購(gòu)房人都能夠找到適合自己的優(yōu)惠政策。
(總臺(tái)央視記者 楊瀟 徐靜 王一喆)