原標(biāo)題：一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖 放開(kāi)限購(gòu)仍遙遙無(wú)期

　　央廣網(wǎng)財(cái)經(jīng)7月8日消息(記者馮孔) 近日，為了吸引國(guó)內(nèi)外創(chuàng)新人才，上海公布了《關(guān)于深化人才工作體制機(jī)制改革促進(jìn)人才創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的實(shí)施意見(jiàn)》，對(duì)符合一定條件的非滬籍人員，定向微調(diào)住房限購(gòu)政策。專家表示，此舉不意味著上海會(huì)放開(kāi)限購(gòu)政策，更不會(huì)對(duì)其他一線城市的限購(gòu)政策產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性的影響。

　　知名房地產(chǎn)專家韓世同在接受央廣網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者采訪時(shí)表示，對(duì)于人才的住房政策，歷來(lái)都是存在的。但是對(duì)這部分人購(gòu)房的放寬放松不會(huì)形成大的規(guī)模，對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響也是有限的。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭表示，此項(xiàng)政策屬于人才類政策的調(diào)整的一部分，而不是房地產(chǎn)政策的調(diào)整，更不會(huì)是上海放開(kāi)限購(gòu)的開(kāi)始。

　　專家表示，不僅是上海，其他一線城市放開(kāi)限購(gòu)的條件也不具備。如今一線城市對(duì)人才的吸引力依然是存在的，住房供應(yīng)依然吃緊，房?jī)r(jià)上漲的情況依然存在。

　　據(jù)報(bào)道，北京目前房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然“肉少狼多”，作為北京郊區(qū)的大興地區(qū)的樓面價(jià)甚至站上了3萬(wàn)每平米。未來(lái)大興地區(qū)的房?jī)r(jià)甚至可能突破6萬(wàn)每平方米。在這種情況下，北京地區(qū)放開(kāi)限購(gòu)的可能性基本上是不存在的。

　　近期，廣州市常務(wù)副市長(zhǎng)陳如桂在回答廣州接下來(lái)的房地產(chǎn)政策時(shí)明確表示，廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖明顯；房地產(chǎn)價(jià)格平穩(wěn)，略有下降；房地產(chǎn)市場(chǎng)總體平穩(wěn)健康，近期內(nèi)不會(huì)放開(kāi)限購(gòu)。

　　“國(guó)家層面來(lái)看，不太可能出臺(tái)全面放松限購(gòu)的政策。因?yàn)楝F(xiàn)在少數(shù)幾個(gè)一線城市實(shí)行限購(gòu)。放開(kāi)限購(gòu)要等待合適的時(shí)機(jī)。一是要等房?jī)r(jià)出現(xiàn)低迷的情況，二是要有相關(guān)的配套政策。一線城市的房?jī)r(jià)整體上還處于上漲的趨勢(shì)，現(xiàn)在放開(kāi)，只會(huì)火上澆油?！睏罴t旭說(shuō)。

　　韓世同指出，限購(gòu)政策的放開(kāi)要從兩個(gè)層面來(lái)看。一個(gè)是國(guó)家層面，顯然不會(huì)輕易放開(kāi)。一個(gè)是地方政府層面，現(xiàn)在看來(lái)，一線城市更擔(dān)心的是放開(kāi)限購(gòu)后，人口會(huì)涌入，對(duì)城市的醫(yī)療，衛(wèi)生，教育事業(yè)產(chǎn)生一個(gè)大的沖擊，所以從這個(gè)方面來(lái)看，一線城市自身也不會(huì)放開(kāi)限購(gòu)。

　　“其實(shí)從去年930新政開(kāi)始，國(guó)家就已經(jīng)開(kāi)始刺激樓市了。但我覺(jué)得，我們的政策是沒(méi)有問(wèn)題的，但順序有所調(diào)整后可能會(huì)取得更好的效果。我們應(yīng)該等限購(gòu)?fù)耆砰_(kāi)之后，再采取降準(zhǔn)降息等一系列的金融手段，這樣對(duì)樓市的發(fā)展會(huì)有更好的效果?！表n世同說(shuō)。